주방 누수로 인해 지하 시설에 피해가 발생하자 건물주가 공사비용을 세입자에게 전가하고, 계약 해지 시에는 원상복구까지 요구하는 상황에 대해 문의를 주셨습니다. ▶ 핵심 정리 결론적으로 누수와 같은 대규모 수선사항은 임차인의 고의·과실로 발생한 것이 아닌 이상 원칙적으로 임대인이 수선의무를 부담합니다(민법 제623조). 임대인이 이를 이행하지 않아 정상적인 영업이 어려운 상태라면 차임감액을 청구할 수 있고, 그로 인해 손해가 발생했다면 손해배상도 별도로 청구할 수 있습니다. ▶ 세부 쟁점 정리 ① 임대인의 수선의무: 판례는 대규모 수선(구조적 하자, 배관·누수 등)은 임대인의 수선의무 범위로 보고, 임차인이 이를 방치했거나 고의로 훼손한 경우가 아니라면 그 비용을 임차인에게 전가할 수 없다고 봅니다. ② 원상복구 범위: 원상복구는 임차인이 스스로 설치·변경한 시설(전기·가스 증설, 인테리어 등)을 계약 종료 시 원래 상태로 되돌리는 것을 의미하며, 임대인의 수선의무 범위에 속하는 건물 자체의 하자(누수)까지 임차인이 복구할 의무는 없습니다. ③ 임대차 갱신·차임 인상: 계약갱신요구권 행사 기간(통산 10년) 내라면 정당한 사유 없이 갱신을 거절하거나 '식당은 임대하지 않겠다'는 식으로 업종을 제한해 사실상 갱신을 방해하는 것은 위법한 소지가 있습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 누수 발생 시점과 경위, 헬스장 피해 상황을 사진·영상·문자로 기록해 두고, 임대인에게 수선을 서면(내용증명)으로 공식 요청하세요. 둘째, 임대인이 수선을 거부·지연할 경우 사용·수익에 지장이 있었던 기간의 차임감액과 매출 감소분에 대한 손해배상을 함께 청구할 수 있는지 검토하세요. 셋째, 재계약을 앞두고 있다면 계약갱신요구권 행사 여부와 업종 제한 통보 내용을 서면으로 남겨, 추후 부당한 갱신거절에 대비한 증거를 확보해 두시기 바랍니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.