경기 악화로 상권이 침체되어 순이익이 거의 나지 않는 상황에서 임대료(차임) 감액을 요구할 수 있는지 문의주셨습니다. ▶ 핵심 정리 경제사정의 변경으로 기존 차임이 부적정하게 된 경우, 임차인은 상가건물 임대차보호법 제11조에 따라 차임 감액을 청구할 수 있습니다. 다만 단순히 '장사가 잘 안된다'는 사정만으로는 부족하고, 객관적으로 차임이 부당하다는 점을 뒷받침할 자료가 필요합니다. ▶ 법적 근거와 절차 ① 상가건물 임대차보호법 제11조는 임대료가 조세, 공과금, 경제사정의 변동 등으로 상당하지 않게 된 때 당사자가 장래에 대한 감액을 청구할 수 있다고 정합니다. ② 임대인과 우선 협의하되, 협의가 되지 않으면 법원에 차임감액 조정신청(민사조정)을 제기하거나, 서울시 상가건물임대차분쟁조정위원회 등 각 지역 분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수 있습니다. ③ 조정·소송 단계에서는 인근 동종업종 상가의 임대시세 비교자료, 공실률 통계, 감정평가 자료 등 주변 시세 대비 현저히 과다하다는 점을 뒷받침하는 객관적 증거가 승패를 좌우합니다. 단순 매출 감소 자료만으로는 인용되기 어렵다는 점을 유의해야 합니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 인근 유사 상가의 최근 임대차 계약서·중개사무소 시세자료를 최대한 확보하세요. 둘째, 임대인에게 감액을 요청하는 내용증명을 보내 협의 절차를 공식적으로 남기세요. 셋째, 협의가 결렬되면 소송보다 비용·기간 부담이 적은 임대차분쟁조정위원회 조정을 먼저 시도해보시기 바랍니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.