작년에 이미 10%를 인상해 드렸는데 올해도 같은 폭의 인상을 요구받아 곤란하신 상황이군요. ▶ 핵심 정리 상가임대차 갱신 시 차임 증액에는 상한이 있습니다. 작년에 10%를 올려드렸다는 사정이 있더라도, 올해 갱신에서 다시 인상을 요구받는다면 이번 인상분은 별도로 5% 이내로 제한됩니다. ▶ 관련 법리 ① 상가건물 임대차보호법 제11조 및 동법 시행령 제4조에 따라 차임 등의 증액청구는 청구 당시 차임의 5%를 초과하지 못합니다. ② 이 5% 상한은 환산보증금이 지역별 기준(서울은 9억원 등) 이내인 임대차에 적용되므로, 본인의 환산보증금이 기준 이내인지 먼저 확인해야 합니다. ③ 증액청구는 임대차계약 체결 후 또는 직전 증액 후 1년 이내에는 원칙적으로 하지 못합니다. 작년에 10%를 지급했던 것은 이미 지난 일이라 소급하여 무효를 주장하기는 현실적으로 어려우나, 앞으로의 인상은 5% 이내로 협의하시면 됩니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 현재 차임을 기준으로 5% 이내 금액을 계산해 임대인에게 서면으로 제시하세요. 둘째, 임대인이 5%를 초과해 요구하면 응하지 않을 권리가 있음을 분명히 밝히세요. 셋째, 이미 5%를 초과해 지급한 사실이 있다면 초과분에 대해 부당이득반환청구를 검토하세요. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.