▶ 핵심 정리 상가건물 임대차보호법상 요건을 충족하면 별도 재계약 없이도 종전과 동일한 조건으로 '묵시적 갱신'이 이루어지므로, 계약서를 다시 쓰지 않아도 임대차 관계는 그대로 유지됩니다. ▶ 관련 법령과 효과 ① 상가건물 임대차보호법 제10조 제4항에 따라 임대인이 임대차기간 만료 전 6개월부터 1개월까지 사이에 임차인에게 갱신 거절 또는 조건 변경 통지를 하지 않으면, 그 기간이 만료된 때 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 봅니다. ② 이 경우 임대차 기간은 1년으로 봅니다(같은 조 제4항 후단). 다만 같은 조 제5항에 따라 묵시적 갱신 후에는 임차인이 언제든지 계약 해지를 통지할 수 있고, 그 통지가 임대인에게 도달한 날부터 3개월이 지나면 해지의 효력이 생깁니다. ③ 반대로 임대인은 묵시적 갱신 후 임의로 계약을 해지하거나 조건을 변경할 수 없으므로, 임차인 입장에서는 오히려 안정적으로 영업을 이어갈 수 있는 장치이기도 합니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 계약 만료 1개월 전까지 임대인으로부터 갱신 거절이나 조건 변경 통지를 받았는지 문자·내용증명 등으로 확인해 증거를 남기세요. 둘째, 별다른 통지 없이 기간이 지났다면 묵시적 갱신이 된 것이므로 새로운 계약서를 작성할 필요가 없다는 점을 임대인에게도 안내하세요. 셋째, 만약 영업을 종료하고 싶다면 내용증명 등 확실한 방법으로 해지 통지를 하고, 통지 도달일로부터 3개월 후 보증금 반환을 청구할 준비를 하세요. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.