▶ 핵심 정리 권리금을 보장하지 않는다는 특약은 그 내용이 임차인에게 일방적으로 불리하다면 상가임대차보호법상 무효가 될 수 있으나, 이는 사안별로 임차인이 실질적으로 권리금 회수 기회를 충분히 보장받았는지를 따져야 하는 문제입니다. 또한 재건축을 이유로 계약 갱신을 거절하려면 단순히 '재건축하겠다'는 정도의 언급만으로는 부족하고, 구체적이고 실행 가능한 재건축 계획이 있어야 하며, 그런 경우에도 계약 기간 중에는 임의로 퇴거를 요구할 수 없습니다. ▶ 법적 근거 ① 상가건물 임대차보호법 제15조 — 이 법의 규정에 위반된 약정으로서 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 없습니다. 권리금 회수기회를 원천 배제하는 특약은 이 조항에 따라 무효로 판단될 여지가 큽니다. ② 동법 제10조의4제1항 — 임대인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료 시까지 정당한 사유 없이 임차인이 주선한 신규임차인과의 계약 체결을 거절하는 등 권리금 회수를 방해해서는 안 됩니다. ③ 동법 제10조제1항제7호 — 임대인은 건물의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위해 목적 건물의 점유를 회복할 필요가 있는 경우로서, 철거·재건축 계획 및 소요기간 등을 임차인에게 구체적으로 고지하고 그 계획에 따르는 경우 등 법이 정한 요건을 충족해야만 갱신을 거절할 수 있습니다. 막연한 재건축 언급만으로는 요건을 충족하지 못합니다. ④ 다만 특약이 무효라 하더라도, 임차인이 실제로 신규임차인을 주선하지 못했다면 임대인의 권리금 회수 방해로 인한 손해배상을 청구하기는 어렵다는 점도 함께 유의해야 합니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 임대인이 제시하는 '권리금 배제', '재건축 시 즉시 퇴거' 조항이 담긴 계약서에는 서명 전에 반드시 법률 검토를 받으시고, 서명하더라도 무효 주장 가능성을 염두에 두고 관련 정황(협상 경위, 통지 내용)을 기록해 두세요. 둘째, 재건축을 이유로 갱신을 거절당할 경우 임대인에게 구체적인 재건축 계획(설계도, 인허가 진행 상황, 착공 예정 시기 등)을 서면으로 요청하여, 요건을 충족하는지 확인하세요. 막연한 계획이라면 갱신거절의 정당한 사유로 인정되기 어렵습니다. 셋째, 계약 만료 전 지금부터 적극적으로 신규임차인을 주선하는 활동(부동산 중개, 협상 기록)을 남겨 두시면, 추후 임대인이 정당한 사유 없이 계약체결을 거절할 경우 권리금 상당의 손해배상을 청구하는 데 필요한 증거가 됩니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.