▶ 핵심 정리 임차인이 일방적으로 계약기간 중 임대차를 해지할 권리는 원칙적으로 없습니다. 임대인과 합의로 해지하거나, 법에서 정한 예외적 사유(임차목적물을 정상적으로 사용·수익할 수 없는 경우 등)에 해당해야만 중도 해지가 가능합니다. ▶ 법률관계 정리 ① 민법 제623조에 따라 임대인은 임차인이 목적물을 사용·수익할 수 있는 상태로 유지해줄 의무가 있고, 이를 이행하지 않아 임차 목적을 달성할 수 없는 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있습니다(민법 제625조 등). ② 위와 같은 법정 해지사유가 없다면, 임대인의 동의를 얻어 합의해지하는 것이 가장 현실적인 방법입니다. 이 경우 남은 기간의 차임 손실을 보전하기 위한 위약금이나 보증금 일부 포기 등 조건을 임대인이 요구할 수 있습니다. ③ 실무적으로는 새로운 임차인을 직접 구해 임대인과 그 임차인 사이에 새 계약을 체결하도록 주선하고, 기존 계약은 그 시점에 합의해지하는 방식이 가장 자주 사용됩니다. 이 과정에서 권리금을 받을 수 있다면 함께 정산하는 것이 유리합니다. ④ 합의 없이 일방적으로 영업을 중단하고 나가면 남은 기간의 차임 상당액을 임대인이 손해배상으로 청구할 수 있으므로 주의가 필요합니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 임대인에게 폐업 계획을 미리 알리고 조기 해지 또는 새 임차인 주선에 대한 협의를 시작하세요. 둘째, 새 임차인을 구하는 경우 권리금 회수와 함께 기존 계약의 합의해지 시점, 보증금 반환 조건을 서면으로 명확히 정리해두세요. 셋째, 원상복구 의무 범위(인테리어 철거 수준)도 계약서와 임대인 요구사항을 미리 확인해 추가 분쟁을 예방하시기 바랍니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.