▶ 핵심 정리 임대차 기간 중 일방적으로 계약을 해지할 권리는 원칙적으로 없고, 새로운 임차인을 구해 임대인과 합의로 계약을 종료시키는 것이 현실적인 방법입니다. 다만 새 임차인에게 제시할 보증금·차임 조건은 원칙적으로 임대인이 정할 사항이라, 임대인이 시세보다 높게 부르는 것 자체를 막을 법적 근거는 약합니다. ▶ 법률관계 정리 ① 상가건물 임대차보호법상 임차인이 기간 만료 전 일방적으로 해지할 수 있는 사유는 임차목적물을 사용·수익할 수 없거나 임대인이 보존행위 등으로 임차 목적을 달성할 수 없게 하는 경우 등으로 제한적입니다(민법 제623조, 제625조 등 참조). ② 임대인이 신규 임차인과의 계약조건(보증금·차임)을 지나치게 높게 요구해 실질적으로 임차인의 권리금 회수 기회를 방해한 것으로 볼 수 있다면, 상가건물 임대차보호법 제10조의4에 따라 권리금 회수 방해로 인한 손해배상을 검토해볼 수 있습니다. 다만 단순히 시세를 고려한 정도라면 방해 의도를 인정받기 쉽지 않습니다. ③ 계약기간 중 발생한 차임은 지급의무가 있고, 임대인이 이를 보증금에서 순차 공제하는 것 자체는 위법이 아닙니다. 임대차보증금은 연체차임 등을 담보하는 성격을 갖기 때문입니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 임대인에게 현재 제시 조건이 주변 시세보다 높다는 점을 인근 부동산 시세자료 등으로 제시하며 조정을 요청하세요. 둘째, 계약이 묵시적으로 갱신되지 않도록 기간만료 전 갱신거절 의사를 서면(문자·내용증명)으로 명확히 남겨두세요. 셋째, 향후 새 임차인이 나타나면 합의해지 조건(정산 기준일, 미납 차임 정산 방법)을 사전에 서면으로 정리해두면 분쟁을 줄일 수 있습니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.