▶ 핵심 정리 재개발이 시행되어 매장을 비워줘야 하는 경우, 임대인에게 상가임대차보호법상 권리금 회수기회 보장을 요구하기는 어렵습니다. 다만 재개발 시행자(조합 등)를 상대로는 토지보상법에 따른 영업손실보상을 청구할 수 있고, 그 안에서 시설투자 부분이 일부 반영될 수 있습니다. ▶ 관련 법리 ① 상가건물 임대차보호법 제10조의4는 임대인이 신규 임차인으로부터 권리금을 받지 못하게 방해하는 행위를 금지하지만, 같은 법 제10조 제1항 제7호에 따라 임대인이 목적 건물의 전부 또는 대부분을 철거·재건축하기 위해 점유를 회복할 필요가 있는 경우에는 갱신거절 및 권리금 회수기회 보장 의무가 적용되지 않는 것으로 해석됩니다. 재개발도 이와 유사하게 취급되어, 임대인에게 권리금 자체를 직접 보상하라고 요구하기는 어렵습니다. ② 재개발 사업은 도시 및 주거환경정비법과 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(토지보상법)이 적용되며, 세입자는 영업손실보상(토지보상법 제77조, 같은 법 시행규칙 제47조)을 청구할 수 있습니다. 이는 영업의 폐지 또는 휴업에 따른 손실을 보상하는 것으로, 권리금 자체를 별도 항목으로 평가하지는 않습니다. ③ 다만 영업손실보상 산정 시 영업시설·비품 등에 대한 이전비 또는 휴업기간 중 영업이익 상당액이 반영되므로, 그동안 투자한 시설비(시설권리금 성격)는 일부 보상 항목으로 평가받을 여지가 있습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 재개발 정비계획 공람·고시 시점과 사업시행 단계를 확인하고, 영업손실보상 청구 절차 및 기간(보상협의 개시일 기준)을 놓치지 않도록 준비하세요. 둘째, 시설투자 내역(인테리어, 설비 영수증 등)과 최근 매출자료를 미리 정리해두면 영업손실보상 협의 시 유리합니다. 셋째, 이주 이전에 새로운 임차인을 구해 임대인 동의하에 권리금을 회수할 수 있는지 별도로 협의해보는 것도 방법입니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.