▶ 핵심 정리 권리금은 원칙적으로 임대인이 아니라 새로운 임차인으로부터 받는 것입니다. 임대차 기간이 남아 있는 상태에서도 새로운 임차인을 주선해 임대인과 합의로 계약을 넘기면 권리금을 회수할 수 있고, 임대인이 정당한 사유 없이 이를 방해하면 임대인에게 손해배상을 청구할 수 있습니다. ▶ 관련 법리 ① 상가건물 임대차보호법 제10조의4는 임대차 종료 3개월 전부터 임차인이 주선한 신규임차인과 임대인이 정당한 사유 없이 임대차계약 체결을 거절하거나, 권리금을 요구·수수하는 등의 방법으로 권리금 회수를 방해하는 행위를 금지하고 있습니다. ② 임대인이 직접 상가를 사용하겠다고 주장하는 경우라도, 그 자체만으로 권리금 회수 방해가 정당화되지는 않습니다. 다만 임대인이 신규임차인이 되려는 자와 실제로 임대차계약을 체결하지 않고 목적물을 1년 6개월 이상 영리목적으로 사용하지 않는 등 예외 사유(제10조의4 제1항 단서, 제10조 제1항 각호)에 해당하면 방해로 보지 않을 수 있습니다. ③ 임대인이 변경되어 계약서를 새로 작성한 경우에도, 실질이 종전 임대차의 연장(갱신)이라면 계약갱신요구권(10년) 및 권리금 보호규정이 그대로 적용됩니다. 새로운 계약이 재계약의 실질을 갖더라도 임차인의 지위와 영업기간이 계속 유지된 이상 권리금 회수 보호는 배제되지 않는다고 보는 것이 일반적입니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 임대차 종료 3개월 이전에 신규임차인을 구해 임대인에게 주선 사실을 서면으로 통지하세요. 둘째, 임대인이 계약체결을 거절하거나 과도한 조건을 요구하며 사실상 방해하는 정황이 있다면 문자, 녹취 등 증거를 확보해 두세요. 셋째, 방해가 확인되면 권리금 회수기회 침해를 이유로 손해배상을 청구할 수 있으므로, 만기 전이라도 포기하지 마시고 신규임차인 주선을 먼저 시도해 보시기 바랍니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.