▶ 핵심 정리 임대차 종료는 프랜차이즈 양도 여부와는 별개의 절차입니다. 계약을 갱신하지 않고 만료시키려면 법에서 정한 기간 안에 갱신거절(계약종료) 의사를 표시해야 하고, 만료 시점에는 양도 완료 여부와 무관하게 원상회복 후 명도해야 합니다. ▶ 임대차 종료 관련 쟁점 ① 상가건물 임대차보호법 제10조 제1항 단서에 따라 임대차 기간 만료 전 6개월부터 1개월까지 사이에 임대인 또는 임차인이 갱신거절 의사를 표시하지 않으면 묵시적으로 갱신됩니다. 계약을 종료하고 싶다면 이 기간 안에 갱신하지 않겠다는 의사를 서면 등으로 명확히 통보해야 합니다. ② 프랜차이즈(영업) 양도는 임대차와 별개의 계약이므로, 9월 16일까지 신규 인수자를 구하지 못했다고 해서 임대차가 자동으로 연장되지는 않습니다. 다만 앞서 설명드린 권리금 회수기회 보호규정(제10조의4)에 따라 만료 전까지 신규임차인을 주선하면 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다. ③ 양도가 이루어지지 않은 채 임대차 기간이 만료되면 임차인은 원상회복 의무(민법 제654조, 제615조 준용)를 부담하고 시설을 철거·정리한 뒤 명도해야 하며, 임대인은 보증금에서 미납 차임 등을 공제한 나머지를 반환해야 합니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 계약 종료를 원하신다면 늦어도 만료 1개월 전까지 임대인에게 갱신거절 의사를 서면(내용증명 권장)으로 통보하세요. 둘째, 그와 별도로 만료 전 신규 인수자를 구하는 절차를 병행해, 인수가 늦어지더라도 권리금 회수기회를 최대한 확보하세요. 셋째, 만료일까지 양도가 안 되면 원상회복 범위와 시기를 임대인과 미리 협의해 명도 지연에 따른 분쟁을 예방하시기 바랍니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.