▶ 핵심 정리 임대인은 단순히 '건물을 수리하겠다'는 이유만으로 임대차 계약을 종료시킬 수 없습니다. 계약기간이 남아 있다면 임차인은 영업을 계속할 권리가 있고, 오히려 누수는 임대인이 부담해야 할 수선의무(민법 제623조) 대상입니다. ▶ 항목별로 정리하면 ① 누수 수리 의무: 건물의 하자로 인한 누수는 임대인이 수리해야 하며, 이를 이유로 임차인에게 퇴거를 요구할 권리는 없습니다. 수리를 위해 불가피하게 영업을 하지 못하는 기간이 생긴다면, 그 기간의 차임 및 영업손실 상당액을 청구할 수 있습니다. ② 권리금: 권리금은 원칙적으로 임대인이 아닌 새로운 임차인으로부터 받는 것입니다. 다만 임대인이 정당한 사유 없이 임차인의 권리금 회수 기회를 방해한다면(상가건물 임대차보호법 제10조의4), 임대인을 상대로 권리금 상당의 손해배상을 청구할 수 있습니다. ③ 보증금·철거비용: 보증금은 임대차 종료 시 반환을 청구하는 것이고, 철거비용(원상복구비용)은 임대차 종료 시 임차인이 임대차 개시 당시 상태로 복구하는 데 필요한 비용을 부담하는 것이 원칙입니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 임대인에게 누수 수리를 서면(문자·내용증명)으로 요청한 기록을 남기세요. 둘째, 임대인이 수리를 미루거나 거부해 영업에 지장이 생기면 그 손실 자료(매출 감소, 휴업 일수 등)를 정리해두세요. 셋째, 임대인이 일방적으로 퇴거를 요구하더라도 계약기간 중에는 응할 의무가 없다는 점을 분명히 하고, 필요하면 내용증명으로 입장을 정리해 전달하세요. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.