▶ 핵심 정리 갱신요구권은 최초 임대차 기간을 포함해 전체 10년 범위 내에서만 행사할 수 있습니다(상가건물 임대차보호법 제10조 제2항). 그러나 10년이 지난 뒤 임대인과 합의로 새로운 임대차 계약을 체결(재계약)하면, 그 시점을 기준으로 다시 10년간 갱신요구권을 행사할 수 있습니다. 이때 업종이나 대표자 명의를 반드시 바꿀 필요는 없습니다. ▶ 법적 근거 ① 상가건물 임대차보호법 제10조 제2항은 "임차인의 계약갱신요구권은 최초 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 아니하는 범위에서만 행사할 수 있다"고 정하고 있어, 동일한 임대차 관계가 계속되는 한 10년이 지나면 더 이상 갱신요구권을 행사할 수 없습니다. ② 다만 임대인과 임차인이 기존 계약을 종료하고 새로운 조건으로 임대차 계약을 다시 체결(재계약)한 경우에는, 실무상 그 재계약을 기산점으로 다시 최대 10년의 갱신요구권 기간이 진행되는 것으로 취급됩니다. 이는 새로운 임대차 관계의 성립을 전제로 하는 것입니다. ③ 재계약의 실질은 '임대인과 임차인이 종전 계약 관계를 정리하고 새로운 임대차계약을 체결한다는 합의'에 있으므로, 업종이나 사업자 명의(대표자)를 바꾸는 것 자체는 요건이 아닙니다. 오히려 실질이 동일한 임대차의 단순 연장에 불과함에도 형식만 재계약처럼 꾸민다면, 갱신요구권 남용이나 편법으로 다투어질 위험이 있습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 임대인에게 재계약 의사를 명확히 밝히고, 계약서에 '기존 계약을 종료하고 새로운 임대차계약을 체결한다'는 취지를 분명히 기재하세요. 둘째, 업종·대표자 변경은 필수가 아니므로 억지로 형식을 바꾸기보다는 임대인과의 재계약 합의 자체에 집중하세요. 셋째, 임대인이 재계약에 동의하지 않고 계약 갱신을 거절한다면 이는 임대인의 자유이므로, 임대료 조건 등에서 서로 만족할 수 있는 협상안을 준비해 협의하시기 바랍니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.