▶ 핵심 정리 임대차 계약상 임차인의 지위는 사망과 동시에 소멸하지 않고 상속인에게 그대로 승계됩니다(민법 제1005조). 배우자와 자녀가 상속을 포기하지 않는 이상 부모님은 원칙적으로 상속인이 되지 않으므로, 법적으로는 배우자·자녀가 임차인 지위를 승계합니다. 다만 실무적으로는 의사소통 문제 등을 고려해 부모님과 새로 계약을 체결하는 방법도 가능합니다. ▶ 상속과 임대차 승계의 법리 ① 민법 제1000조에 따라 상속 순위는 배우자·직계비속이 1순위이며, 직계존속(부모)은 배우자·직계비속이 없거나 전원이 상속을 포기한 경우에만 상속인이 됩니다. ② 배우자가 외국인이라도 대한민국 민법상 상속권에는 영향이 없으며, 자녀가 미성년자인 경우 법정대리인인 배우자가 민법 제911조, 제920조에 따라 자녀를 대리해 임대차 관련 법률행위(계약 승계, 해지, 보증금 반환 청구 등)를 할 수 있습니다. ③ 만약 배우자와 자녀가 상속을 포기하려면 민법 제1019조에 따라 상속개시(사망)를 안 날로부터 3개월 이내에 가정법원에 상속포기 신고를 해야 하며, 이 경우 다음 순위인 부모님이 상속인이 됩니다. 상속포기 여부를 확정하지 않은 상태에서 임의로 부모님 명의로 계약서를 다시 쓰면 추후 배우자·자녀의 상속권과 충돌해 계약의 효력이 다투어질 수 있습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 임대인에게 상황을 설명하고, 배우자·자녀가 상속을 포기할 것인지 먼저 정리하세요. 둘째, 배우자의 의사소통이 어렵다면 통역이나 가족의 도움을 받아 상속포기 여부와 계약 승계 의사를 서면으로 명확히 확인해 두세요. 셋째, 상속포기가 확정된 이후에 부모님 명의로 새 임대차 계약서를 작성하면 분쟁 소지를 줄일 수 있습니다. 상속포기 전이라면 우선 배우자·자녀 명의로 승계하는 것이 법적으로 안전합니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.