▶ 핵심 정리 누수의 원인이 임차인이 사용하는 전유부분에 있는지, 건물 전체가 공유하는 공용부분에 있는지에 따라 책임 주체가 달라지며, 어느 경우든 임차인에게 과실이 없다면 임대인 또는 관리주체가 배상책임을 부담합니다. ▶ 책임 주체 판단 ① 누수 원인이 전유부분(가게 내부 배관·시설)에 있다면 그 부분의 소유자인 임대인이 민법 제623조의 수선의무에 따라 책임을 집니다. ② 건물 전체 옥상, 외벽 등 공용부분이 원인이라면 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 따라 관리단 또는 관리주체에게 보수 및 배상을 청구해야 합니다. ③ 계약 체결 당시 누수 사실을 임대인이 알면서 고지하지 않았다면 민법 제580조 하자담보책임이나 계약체결상 과실책임도 함께 검토할 수 있습니다. ④ 누수로 인해 정상적인 영업이 어려운 기간이 있었다면 민법 제627조에 따라 그 기간에 상응하는 차임감액을 청구할 수 있습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 누수 발생 사진·동영상과 피해 물품 목록을 날짜별로 기록해 증거를 확보하세요. 둘째, 임대인에게 내용증명으로 수선을 요구하고, 공용부분이 의심되면 관리사무소·관리단에도 동시에 통지하세요. 셋째, 수선이 지연되거나 영업에 지장이 있었다면 그 기간의 차임감액과 영업손실 배상을 함께 청구하세요. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.