▶ 핵심 정리 임대인이 바뀌면서 합의로 새로 계약한 경우 5% 상한이 강제되지 않을 수 있으나, 이후 계약갱신요구권을 행사하는 갱신에는 원칙적으로 상가건물 임대차보호법상 차임 5% 인상 상한이 적용됩니다. 갱신 시 반드시 새 계약서를 작성할 필요는 없습니다. ▶ 임대료 인상과 갱신 방식 ① 임대인이 변경되며 당사자 간 합의로 재계약한 경우에는 상가건물 임대차보호법 제11조의 5% 상한이 강제되지 않고, 협의된 금액대로 계약이 유효합니다. ② "1년 뒤 많이 올리지 않겠다"는 구두 약속은 서면 증거가 없으면 입증이 어려워, 추후 임대인이 이를 부인하면 다시 협의 대상이 되고, 이 경우에도 계약갱신요구권을 행사한다면 직전 차임의 5% 범위 내에서만 인상이 가능합니다. ③ 계약 갱신 시에는 별도로 계약서를 새로 작성할 의무는 없으며, 갱신요구 사실과 인상된 차임을 문서(내용증명 등)로 남겨두는 것으로 충분합니다. 임대인이 재계약서 작성을 요구하더라도 갱신청구권 행사로 계약을 유지할 수 있습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전 사이에 갱신요구 의사를 서면(문자, 내용증명 등 증거가 남는 방법)으로 발송하십시오. 둘째, 임대인이 구두로 한 인상 유예 약속이 있다면 문자나 녹취 등으로 최대한 증거를 확보해 두십시오. 셋째, 중도 폐업으로 계약을 조기 종료하려는 경우 임대차 기간 만료 전에는 원칙적으로 보증금을 바로 반환받을 수 없으므로, 새로운 임차인을 주선하거나 임대인과 합의 해지를 협의하시기 바랍니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.