▶ 핵심 정리 상가임대차보호법(정식 명칭: 상가건물 임대차보호법)은 상가를 빌려 영업하는 임차인을 보호하기 위한 특별법으로, 일정 보증금 이하의 임대차에 대해 대항력, 계약갱신요구권, 차임 인상 제한, 권리금 회수 보호 등을 규정하고 있습니다. ▶ 주요 보호 내용 ① 적용범위: 지역별로 정해진 환산보증금(보증금+월세×100) 이하인 경우 법 전체가 적용되고, 이를 초과하면 대항력·계약갱신요구권·권리금 보호 등 일부 조항만 적용됩니다(법 제2조). ② 대항력: 사업자등록과 건물의 인도(입점)를 마치면 그다음 날부터 제3자(건물 매수인 등)에게도 임차권을 주장할 수 있습니다(법 제3조). ③ 계약갱신요구권: 임차인은 최초 계약일로부터 10년까지 계약갱신을 요구할 수 있고, 임대인은 3기 차임 연체, 무단전대 등 법 제10조 제1항 각 호의 정당한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다. ④ 차임 등 증감청구: 갱신 시 차임 또는 보증금 증액은 청구 당시 차임의 5%를 초과할 수 없습니다(법 제11조, 시행령 제4조). ⑤ 권리금 보호: 임대차 종료 6개월 전부터 임대인은 임차인이 주선한 신규임차인과의 계약을 정당한 이유 없이 거절해 권리금 회수를 방해해서는 안 됩니다(법 제10조의4). ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 계약 전 등기부등본을 열람해 소유자, 근저당 등 권리관계를 확인하세요. 둘째, 계약서에 임대차 기간, 보증금·차임, 관리비 항목, 원상복구 범위를 구체적으로 명시하세요. 셋째, 계약 후에는 즉시 사업자등록과 확정일자를 받아 대항력과 우선변제권을 확보해두시기 바랍니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.