▶ 핵심 정리 근본 원인이 건물 자체의 노후 하자(누수)에 있으므로, 이는 임대인이 부담해야 할 수선 범위에 해당합니다. 사장님이 예전에 자비로 임시 조치(천막 시공)를 했다는 사정만으로 임대인의 수선의무가 사라지는 것은 아닙니다. ▶ 임대인 수선의무의 범위와 근거 ① 민법 제623조는 임대인에게 임차인이 목적물을 사용·수익하는 데 필요한 상태를 유지해줄 의무를 부과하고 있습니다. 판례는 대규모 수선, 즉 목적물의 기본적 구조 부분에 대한 수선 의무는 특약으로도 함부로 배제할 수 없다고 보는 경향이 강합니다. ② 지붕과 천장 구조물의 붕괴 위험은 건물의 기본 골조·방수와 관련된 대규모 수선에 해당해, 그 공사비는 원칙적으로 임대인이 부담해야 합니다. 다만 순수하게 미관을 위한 내부 인테리어 부분은 임차인 부담이 원칙이나, 그 인테리어 손상이 천장 하자로 인해 함께 발생한 것이라면 그 부분까지 임대인에게 청구할 수 있습니다. ③ 임대인이 필요한 수선을 하지 않아 임차인이 부득이 자비로 먼저 공사를 진행한 경우, 민법 제626조의 필요비상환청구권에 따라 지출한 비용을 임대인에게 청구할 수 있습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 임대인에게 수선을 요청하기 전 견적서, 붕괴 위험 사진·동영상, 하자 발생 경위(과거 자비로 천막 시공한 내역 포함)를 서면(내용증명 권장)으로 통지하고 수선 기한을 정해 요구하세요. 둘째, 임대인이 기한 내 수선하지 않으면, 사장님이 먼저 공사를 진행하고 지출한 비용을 임대인에게 필요비로 청구하겠다는 취지를 사전에 명확히 통지해두세요. 셋째, 안전이 우려되는 구조적 하자이므로 공사 지연으로 인한 영업 차질·안전사고 위험까지 고려해, 임대인이 계속 거부하면 수선의무 이행청구 소송이나 손해배상청구까지 함께 검토하시기 바랍니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.