▶ 핵심 정리 원상회복 의무는 원칙적으로 사장님이 임차를 시작한 시점을 기준으로 하므로, 전 임차인이 설치한 주방설비·덕트까지 철거할 의무는 없습니다. 또한 임대인이 재계약을 거절하더라도, 법에서 정한 예외 사유가 없다면 새로운 임차인을 주선해 권리금을 회수할 권리는 그대로 보장됩니다. ▶ 원상회복 범위와 권리금 회수 요건 ① 원상회복 의무는 임차인이 목적물을 인도받은 당시의 상태를 기준으로 하는 것이 원칙이며, 전전 임차인이 설치한 시설까지 포함해 원상회복하기로 하는 특약이 없는 한 그 부분은 임대인이나 최초 설치자의 부담입니다. 다만 상호·보증금·차임·계약기간까지 전 임차인의 지위를 그대로 승계한 것으로 볼 특수한 사정이 인정되면 예외적으로 범위가 넓어진 판례도 있으므로, 계약 승계 경위를 구체적으로 따져볼 필요가 있습니다. ② 상가건물임대차보호법 제10조의4는 임대차 종료 전 임대인이 신규 임차인과의 계약 체결을 방해하는 등 권리금 회수 기회를 방해하면 손해배상 책임을 지도록 정하고 있습니다. ③ 다만 3기 차임 연체, 임차인의 무단전대, 건물의 심각한 파손·멸실, 임대인이 임대차 개시 당시 미리 고지한 재건축 계획, 임차 후 1년 6개월 이상 영리 목적으로 사용하지 않은 경우 등 법에서 정한 예외 사유에 해당하면 임대인은 권리금 회수 기회를 보장하지 않아도 책임을 지지 않습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 원상회복 관련 특약 문구를 다시 확인하고, 전 임차인의 계약상 지위를 그대로 승계한 것인지 여부를 정리해두세요. 둘째, 계약 만료 6개월 전부터 새로운 임차인을 적극적으로 주선하고, 임대인에게 주선 사실과 임대차 조건을 서면으로 통지해 협의에 응할 기회를 명확히 부여하세요. 셋째, 임대인이 정당한 사유 없이 신규 임차인과의 계약을 거절하거나 방해하면, 그 경위를 증거로 남겨 권리금 상당의 손해배상을 청구하시기 바랍니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.