▶ 핵심 정리 계약기간이 끝났다고 해서 자동으로 임대차 관계가 종료되는 것은 아닙니다. 상가건물 임대차보호법상 임대인이 기간 만료 전 6개월~1개월 사이에 갱신거절 통지를 하지 않으면 '묵시적 갱신'이 되어 계약이 동일한 조건으로 다시 이어집니다. 또한 임차인이 계속 매장을 사용하고 있다면 그 기간 동안은 월세(차임 상당의 부당이득)를 지급할 의무가 있습니다. 다만 보증금 미반환은 별개 문제로, 임대인이 새로운 임차인을 구할 필요 없이 보증금을 반환할 의무가 있습니다. ▶ 관련 법리 ① 상가건물 임대차보호법 제10조 제4항은 임대인이 갱신거절 통지 기간을 놓치면 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다고 규정합니다. ② 묵시적 갱신 후 임차인이 해지를 통지하면 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나야 해지 효력이 발생합니다(같은 법 제10조 제5항). ③ 임대차가 종료되었더라도 임차인이 목적물을 계속 점유·사용하고 있다면 그 기간의 차임 상당액은 부당이득으로 반환해야 하는 것이 판례의 태도입니다. 다만 임차권등기명령을 받아 등기를 마치고 실제로 목적물을 비운 경우라면 그때부터는 차임 지급 의무가 없습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 계약 만료 전 임대인이 갱신거절 통지를 언제, 어떤 방식으로 했는지 확인해 묵시적 갱신 여부를 먼저 따져보세요. 둘째, 보증금 반환이 지연되는 경우 임차권등기명령을 신청해 두면 이후 매장을 비워도 대항력·우선변제권을 유지하면서 월세 부담에서 벗어날 수 있습니다. 셋째, 임대인이 계속 보증금 반환을 거부하면 보증금반환청구소송을 제기할 수 있으며, 새로운 임차인을 구해줘야 할 의무는 임차인에게 없습니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.