전세 계약이 세 차례 자동갱신된 상태에서 청약 당첨으로 이사 일정이 확정되었고, 임대인의 동의까지 받아 실제 이사를 마쳤음에도 전세금 2억 4천만 원 중 일부만 받은 상황으로 보입니다. 불법증축 사실을 뒤늦게 알게 되고 보증보험조차 가입되어 있지 않아 불안감이 크실 것으로 이해됩니다. '임대인은 임대차가 종료되고 목적물을 인도받는 즉시 전세금 전액을 반환할 의무가 있습니다.' ① 임대차 종료 시 목적물 인도와 보증금 반환은 동시이행 관계에 있으므로(민법 제536조), 임차인이 이미 이사를 마쳐 목적물 인도가 완료됐다면 임대인의 반환의무는 확정적으로 발생한 것입니다. ② '집이 나가야 돌려준다'는 말은 임대인의 사정일 뿐 법적으로 임차인의 반환청구권을 제한하는 근거가 되지 못합니다. ③ 불법증축 여부는 계약 체결 당시 고지 여부에 따라 별도의 하자담보책임 문제로 다뤄질 수 있으나, 전세금 반환의무 자체와는 별개입니다. ④ 보증보험 미가입은 아쉬운 부분이지만 이는 임대인을 상대로 한 직접 소송으로 해결해야 하는 사안입니다. 문제는 이미 이사를 완료했기 때문에 주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권을 상실할 위험이 있다는 점입니다. '임차권등기명령 제도를 최우선으로 활용해 권리를 보전해야 합니다.' 임차권등기가 완료되면 이사 이후에도 기존의 대항력과 우선변제권이 그대로 유지되어, 향후 경매 등 강제집행 절차에서 우선변제를 받을 수 있는 지위가 확보됩니다. 따라서 대응 방법으로는, ① 관할 법원에 임차권등기명령을 즉시 신청하여 등기를 마치고, ② 내용증명으로 반환기한을 명시해 최고하며, ③ 그럼에도 미반환 시 전세금반환청구소송과 함께 임대인 명의 부동산에 대한 가압류를 병행하고, ④ 취득세 감면(생애최초 등)은 잔금 청산 및 전입신고 기한과 직결되므로 법무사·세무사를 통해 별도로 기한을 확인하고 필요하면 지자체에 사정을 소명하시기 바랍니다. 정리하면, 전세금 반환의무는 신규 세입자 입주 여부와 무관하게 이미 발생했으므로, 임차권등기명령을 서두르고 반환소송·가압류를 병행하는 것이 가장 빠른 회수 방법입니다. 정확한 진행은 부동산 전문 변호사와 상담하시길 권해드립니다.