▶ 핵심 정리 해당 부지가 사장님의 임대차 계약 범위(임차 면적)에 포함되지 않는다면, 그 공간의 활용 여부는 원칙적으로 소유자인 건물주의 권한에 속합니다. 주차장업 자체는 별도 인허가가 필요 없는 자유업이므로, 건물주가 그 자리에 주차장을 운영하는 것 자체는 위법이 아닙니다. ▶ 확인하셔야 할 쟁점 ① 임대차계약서상 임차 목적물의 면적과 범위를 다시 확인하세요. 그동안 전기를 설치하고 페인트칠을 하며 사실상 사용해 온 부분이라도, 계약서상 임차 면적에 포함되지 않으면 법적 권리를 주장하기 어렵습니다. ② 다만 그 공간에 대해 별도 사용 약정(구두 합의 포함)이 있었거나 오랜 기간 묵시적으로 사용을 허락받아 왔다면, 갑작스러운 회수·용도변경 통보에 대해 이의를 제기할 여지가 있습니다. ③ 새 주차장 임대사업으로 소음·차량 통행 등으로 영업에 실질적 방해가 발생한다면, 민법상 임대인의 사용·수익 보장의무(민법 제623조) 위반을 근거로 시정을 요구할 수 있습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 임대차계약서와 도면을 다시 확인해 해당 부지가 임차 범위인지부터 명확히 하세요. 둘째, 그동안 전기·페인트 등 투자한 내역과 비용을 사진·영수증으로 남겨두세요. 셋째, 새로운 주차장 운영으로 영업에 실질적 피해가 예상되면 건물주에게 서면으로 우려를 전달하고, 피해가 현실화되면 손해배상을 검토하세요. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.