▶ 핵심 정리 건물 자체의 하자(노후 배관)로 인한 손해이므로 원칙적으로 임대인이 배상책임을 부담합니다. 다만 배상 범위는 재산상 손해에 한정되고, 정신적 손해(위자료)는 특별한 사정이 없는 한 인정되지 않습니다. ▶ 손해배상 청구의 법적 근거 ① 민법 제623조는 임대인에게 임차물을 사용·수익에 필요한 상태로 유지할 의무(수선의무)를 부과합니다. 노후 배관 파열은 임대인이 부담해야 할 대규모 수선에 해당합니다. ② 임대인이 수선의무를 이행하지 않아 손해가 발생한 경우 민법 제390조 채무불이행 책임 또는 제750조 불법행위 책임을 물을 수 있습니다. ③ 판례상 영업손실은 통상 최근 3~6개월 평균 매출·수익 자료를 기초로 산정하며, 배관 수리비를 임차인이 대신 지출했다면 그 비용도 청구 가능합니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 배관 파열 당시 사진·동영상, 수리업체 견적서·영수증을 모두 보관하세요. 둘째, 최근 3~6개월간 카드매출·POS 매출 자료로 일평균 영업이익을 산정해 손해액을 구체화하세요. 셋째, 임대인에게 내용증명으로 손해배상을 청구하고, 협의가 안 되면 소액사건(3천만원 이하) 또는 민사소송을 검토하세요. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.