세대주이신 본인은 다음 달 초 다른 곳으로 전출하시고, 어머니를 세대원에서 세대주로 전환해 기존 거주지에 계속 거주하게 하여 계약만료일까지 대항력을 유지하고자 하시는 상황으로 보입니다. '가족 세대원이 계속 거주하면 대항력이 유지된다는 판례 법리'가 핵심입니다. ① 주택임대차보호법상 대항력은 임차인 본인의 점유와 전입신고를 요건으로 하지만, 대법원은 임차인 본인이 아니더라도 그 배우자나 자녀 등 '가족'이 임차인을 대신하여 계속 그 주택에 거주하며 주민등록을 유지하고 있다면 대항력이 단절되지 않고 계속 유지된다고 판시하고 있습니다. ② 이는 임차인 본인의 주민등록 이전이 일시적이고, 실질적으로 그 가족을 통해 점유와 공시(주민등록에 의한 임대차 공시 기능)가 계속되고 있다고 보기 때문입니다. ③ 귀하의 경우 어머니가 세대원에서 세대주로 전환되더라도 동일한 주소에서 계속 거주하며 주민등록이 단절되지 않으므로, 이 법리에 따라 대항력이 유지될 가능성이 높습니다. ④ 확정일자는 이미 받아두신 상태이므로 우선변제권 순위도 그대로 유지됩니다. '실무상 주의할 점'도 있습니다. ① 임대차 계약의 당사자(계약서상 임차인)는 여전히 본인이어야 하며, 어머니 명의로 계약을 새로 체결하는 것이 아니라는 점을 명확히 해두어야 추후 분쟁을 막을 수 있습니다. ② 임대인에게 이러한 사정(가족의 계속 거주)을 미리 알려 불필요한 오해나 계약 해석 다툼을 예방하는 것이 좋습니다. ③ 만약 어머니 세대까지 완전히 다른 곳으로 이전해버린다면 대항력이 상실되므로, 계약만료일까지는 반드시 어머니의 주민등록이 그대로 유지되어야 합니다. 따라서 대응 방법으로는, ① 전출 전 어머니를 세대주로 전환하는 전입신고 절차를 정확히 처리하고, ② 임대차 계약서상 임차인 명의는 본인 그대로 유지하며, ③ 임대인에게 가족의 계속 거주 사실을 서면으로 통지해두고, ④ 계약만료일에 임대인이 보증금 반환을 지연할 경우를 대비해 임차권등기명령도 함께 검토하시길 권합니다. 정리하면, 가족인 어머니가 세대주로서 계속 거주·전입을 유지한다면 대항력과 우선변제권은 판례상 유지될 가능성이 높습니다. 다만 개별 사실관계에 따라 결론이 달라질 수 있어 변호사와 상담해 서류를 꼼꼼히 정리해두시길 권해드립니다.