누수가 발생하더니 천장 일부가 무너진 경우에 대해서 문의하셨네요. 천장의 일부가 무너진 경우라면 사용수익이 어렵고 안전의 우려까지도 있는 경우입니다. 이런 경우 임대인은 수리를 해줄 의무가 있습니다. 임대인이 긴급한 조치를 하지 않으면 일단 급한 임차인이 자기로 수리를 하고 추후 임대인에게 청구하시기 바랍니다.먼저 임대인에게 수리를 언제까지 해줄 지를 다시 물어보시고 기한을 지키지 못한다거나, 기한이 너무 늦어 그동안 임차인이 피해가 큰 경우에는 먼저 임차인이 수리를 자비로 하시고 추후 임대인에게 청구하면 됩니다. 다만 수리를 하기 전 수리 견적, 소요비용, 수리를 해야하는 이유와 원인 등을 임대인에게 통지하고 추후 수리비 청구를 하겠다고 통지하시기 바랍니다. 사장님의 고민 해결에 도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다.