임대인이 매매로 바뀌면서 새 임대인과 재계약을 체결하셨고, 그로부터 1년 뒤 다가오는 갱신 시점에 상가임대차보호법이 새로 적용되는지 궁금하신 상황이시군요. ▶ 핵심 정리 임대인이 바뀌어 새로운 임대차 계약서를 작성하셨다면, 그 계약은 법적으로 '새로운 계약'이므로 그 시점부터 다시 최대 10년간 계약갱신요구권을 행사하실 수 있습니다. 따라서 1년 후 다가오는 갱신에서도 5% 상한 범위 내 인상만 요구받으실 수 있습니다. ▶ 관련 법리 ① 상가건물 임대차보호법 제3조 제2항에 따라, 임차건물이 매매 등으로 양도되면 양수인(새 임대인)은 종전 임대인의 지위를 그대로 승계합니다. 즉 임대인이 바뀌었다고 해서 임차인의 권리가 저절로 소멸되지는 않습니다. ② 다만 새 임대인의 지위를 단순히 승계받은 것이 아니라 별도로 '재계약서'를 작성하신 경우, 이는 새로운 임대차 계약의 체결로 평가됩니다. 이 경우 계약갱신요구권의 기산점도 재계약일부터 새로 시작되어, 그 시점부터 10년의 범위에서 갱신요구권을 행사할 수 있습니다. ③ 계약갱신요구권을 행사하면 임대인은 정당한 사유(3기 차임 연체, 무단전대 등 상가임대차보호법 제10조 제1항 각 호 사유) 없이는 갱신을 거절할 수 없고, 이때 증액은 청구 당시 차임의 5%를 초과할 수 없습니다(상가임대차보호법 제11조, 시행령 제4조). ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 재계약 시점을 기준으로 10년의 갱신요구권 행사 기간을 계산해두시고, 만료 6개월 전부터 1개월 전 사이에 반드시 서면(문자, 내용증명 등 증거가 남는 방식)으로 갱신요구 의사를 명확히 전달하세요. 둘째, 인상 요구가 5%를 초과하면 이는 임의로 응하지 않으셔도 되며, 증액을 요구하려는 임대인 측이 그 근거(경제사정 변동 등)를 소명해야 합니다. 셋째, 임대인이 갱신 자체를 거부하거나 과도한 인상을 고수한다면 상가건물임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하거나 부당이득반환청구·계약갱신요구권 확인 소송을 검토하실 수 있습니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.