임대인 소유의 빈 윗집에서 보일러가 터져 매장 천장 누수와 전기 누전이 발생해 영업을 하지 못하게 된 경우, 영업손실을 임대인에게 청구할 수 있는지와 금액 산정 방법이 궁금하신 상황이군요. ▶ 핵심 정리 누수의 원인이 임대인 소유의 다른 호실(윗집)에 있는 이상, 임대인에게 영업손실 상당의 손해배상을 청구하거나 영업이 불가능했던 기간의 차임 지급을 거절·공제할 수 있습니다. 임대인은 윗집과 별도로 정산할 문제이고, 임차인은 계약 상대방인 임대인에게 직접 책임을 물으면 됩니다. ▶ 법적 근거 ① 민법 제623조는 임대인에게 목적물을 사용·수익에 필요한 상태로 유지할 의무를 부과하므로, 임대인 소유 건물의 하자(윗집 보일러 파손)로 사용수익이 불가능해졌다면 임대인이 책임을 부담합니다. ② 민법 제627조는 임차물의 일부가 임차인의 과실 없이 멸실 기타 사유로 사용·수익할 수 없게 된 경우 그 비율에 따라 차임 감액을 청구할 수 있고, 나머지 부분만으로 임차 목적을 달성할 수 없다면 계약 해지까지 가능하다고 규정합니다. ③ 영업을 전혀 하지 못한 기간에 대해서는 차임 감액을 넘어 일실수익(영업손실) 상당의 손해배상(민법 제390조 채무불이행 또는 제750조 불법행위)도 함께 주장할 수 있습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 누수·누전 발생 일시, 복구 완료 시점, 영업 중단 기간을 사진·동영상·수리업체 확인서로 명확히 기록하세요. 둘째, 손해액은 통상 사고 이전 3~6개월 평균 매출에서 원가·고정비를 제외한 순이익을 기준으로 중단 일수를 곱해 산정하고, 배달앱 정산 내역이나 카드매출 자료를 근거로 제시하세요. 셋째, 임대인에게 내용증명으로 손해배상 또는 차임 공제를 정식 청구하고, 협의가 어려우면 임대차분쟁조정위원회나 소액사건 소송 절차를 검토해보시기 바랍니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.