휴업 중 신규 임차인을 구하지 못한 채 계약이 종료되어 임대인이 미납 월세 600만 원을 요구하는 상황이시군요. ▶ 핵심 정리 임대차가 종료되면 밀린 차임은 보증금에서 우선 공제되고, 보증금으로 충당되지 않은 미지급 월세가 있다면 임차인이 이를 지급해야 하는 것이 원칙입니다. 다만 임대인과 별도로 차임을 면제·감액하기로 합의한 사실이 있다면 그 합의가 우선합니다. ▶ 법적 근거 ① 민법 제618조에 따라 임차인은 목적물을 사용·수익하지 않았더라도 약정한 차임을 지급할 의무를 부담합니다. 영업을 하지 않은 휴업 기간이라도 계약이 존속하는 한 차임 지급 의무는 소멸하지 않습니다. ② 민법 제323조 및 임대차 실무상 임대인은 미지급 차임을 보증금에서 당연히 공제할 수 있고, 별도의 상계 의사표시가 없어도 공제됩니다. ③ 다만 임대인이 "영업을 하지 않으니 차임을 받지 않겠다" 또는 "감액하겠다"는 취지로 명시적·묵시적 합의를 했다면 이는 민법상 계약자유 원칙에 따라 유효하므로, 그 합의 내용이 우선 적용됩니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 문자·통화 녹음 등 임대인과 나눈 대화 중 차임 면제·감액 관련 언급이 있는지 확인해 증거로 확보하세요. 둘째, 그런 합의가 없다면 보증금에서 공제된 금액과 미납액 산정 내역을 임대인에게 요구해 정산 근거를 명확히 하세요. 셋째, 일시 지급이 어렵다면 분할 변제 등으로 협의하여 지연손해금이 추가로 발생하지 않도록 하세요. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.