오랫동안 1년 단위로 갱신해 오시다가 이번에는 6개월만 연장하고 싶으신데, 임대인이 1년 미만은 받아들일 수 없다고 하여 가능 여부를 문의해 주셨습니다. ▶ 핵심 정리 임차인의 계약갱신요구권을 행사하면 '종전과 동일한 조건'으로 갱신되는 것이 원칙이라, 그동안 1년 단위였다면 갱신도 1년 단위가 됩니다. 6개월이라는 더 짧은 기간으로 바꾸려면 임대인과의 '합의'가 반드시 필요합니다. ▶ 근거와 쟁점 ① 계약갱신요구권(상가건물 임대차보호법 제10조): 임차인은 최초 임대차기간을 포함해 전체 10년 범위에서 갱신을 요구할 수 있고, 이때 갱신되는 임대차는 '전 임대차와 동일한 조건'으로 다시 계약된 것으로 봅니다(차임·보증금은 제11조 범위에서 증감 가능). 따라서 기존이 1년 단위였다면 갱신도 1년으로 보는 것이 원칙입니다. ② 기간을 정하지 않은 것으로 보는 경우: 만약 기간을 따로 정하지 않으면 같은 법 제9조에 따라 그 기간을 1년으로 봅니다. 결국 법이 정한 기준선도 1년입니다. ③ 6개월 연장의 방법: 6개월은 법이 임차인에게 보장하는 권리가 아니라 당사자 합의사항입니다. 임대인이 동의하지 않으면 강제할 수 없습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 임대인이 짧은 계약을 꺼린다면, 우선 갱신요구권으로 1년을 확보한 뒤 중도 협의로 조정하는 방안을 검토하십시오. 둘째, 6개월 연장이 꼭 필요하다면 그 사유(폐업·이전 예정 등)를 설명하고 합의서를 서면으로 남기시기 바랍니다. 셋째, 갱신요구는 기간 만료 6개월 전부터 1개월 전 사이에 내용증명 등 증거가 남는 방법으로 하시길 권합니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.