2년 임대차계약 후 확정일자를 받아 두셨는데, 계약 기간 중 건물 소유자(임대인)가 바뀌어 계약서를 다시 작성하신 상황에서 확정일자를 새로 받아야 하는지 문의해 주셨습니다. ▶ 핵심 정리 보증금·차임 등 조건 변동 없이 임대인만 바뀐 경우라면, 기존에 받아 둔 확정일자의 효력이 그대로 유지되므로 확정일자를 다시 받을 필요가 없습니다. ▶ 법률적 검토 ① 임대인 지위의 당연승계: 대항요건(건물 인도 + 사업자등록)을 갖춘 임차인의 경우, 건물이 양도되면 새 소유자가 종전 임대인의 지위를 그대로 승계합니다(상가건물임대차보호법 제3조 제2항). 임대차 관계가 그대로 이어지므로 임차인의 보증금·우선변제권도 유지됩니다. ② 확정일자의 효력: 확정일자는 특정 계약서 자체가 아니라 그 임대차의 우선변제 순위를 정하는 것이므로, 임대인만 바뀌고 보증금·차임이 동일하다면 이미 취득한 우선변제권의 순위가 그대로 보전됩니다. 새 계약서에 다시 확정일자를 받지 않아도 불이익이 없습니다. ③ 증액한 경우: 만약 새 계약에서 보증금이나 차임을 올렸다면, 증액분에 대해서는 새 계약서에 확정일자를 별도로 받아 두어야 그 부분의 우선변제 순위를 확보할 수 있습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 확정일자가 찍힌 기존(종전 임대인과 체결한) 계약서를 반드시 원본으로 보관하세요. 둘째, 새로 쓰는 계약서에는 "종전 임대차를 동일한 조건으로 승계한다"는 취지를 명시해 두세요. 셋째, 조건을 조금이라도 증액했다면 새 계약서에 확정일자를 추가로 받아 순위를 보완하시기 바랍니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.