2019년 최초 계약 이후 지금까지 갱신을 이어오시면서, 앞으로도 갱신요구권을 계속 행사해야 하는지, 그리고 건물이 새 주인에게 매각되면 기존 임대인에게 한 갱신요구가 그대로 유지되는지 문의해 주셨습니다. ▶ 핵심 정리 임차인의 계약갱신요구권은 최초 임대차 기간을 포함하여 전체 10년까지 보장되며(상가건물 임대차보호법 제10조 제2항), 건물이 매각되어 임대인이 바뀌어도 대항력을 갖춘 임차인의 지위는 그대로 승계됩니다. ▶ 쟁점별로 정리하면 ① 갱신요구는 매 갱신 시점마다 해야 합니다 — 갱신요구권은 임대차 만료 6개월 전부터 1개월 전 사이에 임대인에게 '도달'해야 효력이 생깁니다. 따라서 2024년 5월 갱신 때도 그 기간에 맞춰 다시 청구하시고, 문자·내용증명 등 도달 증거를 남기십시오. ② 갱신 기간 — 갱신요구권 행사에 의한 갱신은 원칙적으로 종전 계약과 같은 조건·기간으로 이루어집니다. 다만 계약서에 '1년'으로 기재해 두셨다면 이후 다툼을 줄이기 위해 안전하게 매년 1년 단위로 갱신요구를 해 두시는 편이 좋습니다. ③ 임대인 변경 — 사업자등록과 점유로 대항력을 갖춘 임차인은 새 임대인에게도 임차권을 주장할 수 있으므로(같은 법 제3조), 기존 임대인에게 한 갱신요구와 임대차 조건은 새 건물주에게 그대로 승계됩니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 사업자등록과 영업(점유)을 유지해 대항력을 확보하고, 갱신요구는 반드시 기한 내 서면으로 도달시켜 증거를 남기십시오. 둘째, '재건축을 이유로 나가라'는 요구에 유의하십시오. 임대인이 계약 체결 당시 철거·재건축 계획과 그 시기를 구체적으로 고지한 경우에는 갱신을 거절할 수 있으나(같은 법 제10조 제1항 제7호), 계약 이후 갑자기 생긴 사정만으로는 갱신거절 사유가 되지 않습니다. 셋째, 새 건물주로 바뀌면 지체 없이 임차 사실과 계약 내용을 다시 통지하고, 갱신요구권 행사 기한을 달력에 표시해 놓치지 마십시오. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.