실사용처가 불분명한 관리비를 매월 15만 원씩 부담하고 계셔서 그 반환 가능성과, 계약 종료 후 단기(3~4개월) 연장 가능 여부를 문의하신 것으로 이해했습니다. ▶ 핵심 정리 관리비는 차임과 별개 항목이라 5% 증액 상한의 직접 적용을 받지 않지만, 실제 관리 없이 명목만으로 과다하게 징수한 부분은 부당이득으로 반환청구가 가능할 수 있습니다. 단기 연장은 임대인과 합의하면 가능합니다. ▶ 법률상 검토 ① 관리비는 건물의 유지·관리에 실제로 지출되는 비용을 임차인이 이용 비율에 따라 분담하는 것이 원칙입니다. 상가건물 임대차보호법상 5% 증액 상한(제11조)은 '차임·보증금'에 관한 규정이므로 관리비 자체에는 직접 적용되지 않습니다. 다만 관리비 명목으로 사실상 차임을 우회 인상하는 것은 법의 취지에 반합니다. ② 임대인이 청소·공용전기·수선 등 실제 관리행위를 하지 않거나, 지출 내역에 비해 현저히 과다한 금액을 징수했다면, 그 초과분은 법률상 원인 없는 이득(민법 제741조)으로 반환을 구할 수 있습니다. 따라서 관리비 산정 내역과 증빙(영수증·지출자료)을 서면으로 요구하는 것이 출발점입니다. ③ 다만 최소한의 관리가 이루어졌으나 금액이 '부당하게 과다한지'는 판단이 애매하여, 실무상 반환을 관철하기 어려운 경우도 많습니다. 임대인의 과세유형(간이과세)은 관리비 반환청구의 성립 여부와는 직접 관련이 없습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 임대인에게 관리비 세부 산정 내역과 증빙을 내용증명으로 요구하고, 회신·자료를 보관하십시오. 둘째, 관리 실태에 비해 명백히 과다하다면 초과분에 대해 부당이득반환을 청구하시고, 애매한 경우 무리한 소송보다 협의 조정을 우선하십시오. 셋째, 재계약·연장 시에는 관리비 항목과 세부내역을 계약서에 미리 명시하십시오. 합의만 되면 3~4개월 단기 연장도 가능하나, 임대인이 거절하면 임차인은 최소 1년 존속을 주장할 여지가 있어 연 단위 갱신으로 이어질 수 있는 점을 감안하시기 바랍니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.