공유주방에 전전대(재전대) 형태로 입주하셨는데, 건물주가 공유주방 운영자(전대인)와의 계약을 갱신하지 않고 철거를 요구하면서, 계약기간이 11개월이나 남은 전차인까지 이전해야 하는지 걱정하고 계시는군요. ▶ 핵심 정리 임대인의 동의를 받은 적법한 전대차를 전제로 하면, 전대인과 임대인 사이의 임대차가 만료되면 원칙적으로 전차인의 전대차도 함께 종료됩니다. 다만 전대인이 계약갱신요구권을 행사할 수 있는 경우라면, 전차인이 전대인을 대신해 갱신을 이끌어 내 이전을 피할 여지가 있습니다. ▶ 법적 검토 ① 민법 제630조·제631조에 따라 전대차는 원래의 임대차(전대인과 임대인 사이 계약)를 기초로 존속합니다. 기초가 되는 임대차가 기간 만료로 종료되면 전차인은 임대인에게 점유를 주장할 수 없어 결국 이전해야 하는 것이 원칙입니다. ② 다만 상가건물 임대차보호법 제13조는 전대차 관계에도 일정 규정을 준용하고, 전차인은 임차인(전대인)의 계약갱신요구권 행사기간 범위에서 임차인을 대위해 임대인에게 갱신을 요구할 수 있습니다. 전대인의 전체 임대차 기간이 아직 갱신요구권 보장기간(최초 계약일부터 10년)에 이르지 않았고 3기 이상 차임 연체 등 거절사유가 없다면, 이 대위 행사로 계약을 이어 갈 가능성이 있습니다. ③ 반대로 전대인의 임대차가 이미 갱신요구권 보장기간을 넘겼거나 갱신 거절사유가 있으면, 남은 전대차 기간과 무관하게 이전을 피하기는 어렵습니다. ▶ 이전·비용 문제 ① 이사비용 자체를 법적으로 청구할 권리는 인정되지 않으므로, 협의 과정에서 요구해 보는 것이 현실적입니다. ② 다만 지출한 시설 설치비가 민법 제626조의 필요비·유익비에 해당한다면, 그 상환은 임대인이 아니라 계약 상대방인 전대인에게 청구할 수 있습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 전대차가 임대인의 동의를 받은 적법한 것인지, 전대인의 임대차 잔여기간과 갱신요구권 행사 가능 여부부터 확인하십시오. 둘째, 계약을 유지하려면 갱신요구권 행사기간 내에 내용증명으로 임차인(전대인) 대위 갱신요구 의사를 명확히 밝혀 두십시오. 셋째, 지출한 시설비 내역과 영수증을 정리해 필요비·유익비 상환청구에 대비하십시오. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.