상가임대차 문제로 고민이 많으실 것으로 생각됩니다. 임차인이 개업한 지 15년 이상이 되었고, 차임 또한 3개월 이상 연체된 상태라면, 상가 임대차보호법 제10조 제2항에 따라 임차인의 임대차 계약 갱신요구권이 제한되며, 동법 제10조의 8에 따라 임대차계약을 해지할 수 있습니다. 물론 구체적인 사정(예를 들면, 임차인의 임차기간 도중 해당 상가의 소유자가 변경되었고, 차임 연체가 전 소유자가 임대인일 때 있었을 때의 경우)에 따라, 법률관계가 달라질 수 있습니다. 임차인이 현재 아무런 반응을 하지 않고 있는 경우, 사실 가장 어려운 사건이 됩니다. 말씀하신대로 소송을 해야되겠지만, 임차인을 해당 상가건물로부터 몰아내는 것이 쉽지 않습니다. 일단, 소송으로 임대차계약 해지 및 건물 퇴거 및 명도 청구소송을 제기하여, 집행권원을 얻습니다. 하지만, 판결이 나왔다고 임차인을 강제로 나오게 할 수는 없습니다. 판결을 집행하는 절차가 있어야 합니다. 임차인이 해당 상가의 문을 닫고 있는 경우 사실상 집행이 어렵습니다. 집행관과 동행하여 임차인의 집기를 다 드러낸다고 하더라도, 이를 바로 처분할 수 없고 임차인이 가져갈 때까지 보관하여야 하는 경우가 발생할 수 있습니다. 이러한 경우 임차인의 다른 재산이 있어서 이를 파악할 수 있다면, '간접강제' 방법을 생각해 볼 수 있습니다. 임차인이 판결에 따른 명도의무를 이행하지 않고 있으므로, 그 기간동안 계속하여 이행강제금이 쌓이도록 판결을 받는 것입니다. 그럼 사건이 잘 해결되시길 빕니다.