안녕하세요. 질문하신 ‘매수인의 인수 권리’에 대하여 아래와 같이 답변드립니다. 1. 먼저, 공매 물건에 있어 말소기준권리보다 선순위인 임차인이 존재하고 그 임차인이 배당요구를 하지 않았다면 해당 임차인의 보증금은 일반적으로 낙찰자(매수인)가 인수하는 것이 원칙입니다. 이는 『민사집행법』 및 관련 판례에서 인정되는 기준으로 임차인이 배당요구를 하지 않음으로써 보증금 반환청구권이 배당절차에서 소멸되지 않았기 때문입니다. 2. 여기에 임차보증금반환채권에 대해 신한은행이 질권을 설정한 사정이 있다 하더라도 이는 질권자가 해당 채권에 대해 우선변제 받을 수 있는 권리를 가진다는 의미이지, 매수인의 인수 여부를 결정짓는 핵심 요소는 아닙니다. 즉, 보증금을 누가 받아가든 그 보증금 자체를 매수인이 인수하는 구조는 동일하게 유지됩니다. 3. 다시 말해, 선순위 임차인, 배당요구 없음, 말소기준권리보다 우선, 이 세 가지 조건이 충족되면 매수인이 해당 보증금 채무를 인수하는 것으로 보고 낙찰가 산정 시 유의해야 합니다. 다만 실제 공매물건 명세서, 권리분석표, 등기부등본, 임대차계약서 등 구체적 자료를 모두 검토해야 정확한 인수 여부를 판단할 수 있습니다. 공매 낙찰 시 예상치 못한 채무 인수로 인한 손실을 방지하려면 로시컴 심화상담을 통해 부동산 전문 변호사와 직접 서류를 검토하고 상담을 받아보시길 권합니다.