말씀해주신 사안은 임대차계약에서 임대차 목적물(주택)과 그 부속시설·옵션 물품의 하자로 인한 수리비 부담 주체가 누구인지에 관한 문제입니다. 1. 관련 법리 주택임대차보호법과 민법 제623조에 따르면, 임대인은 임차인에게 목적물을 계약기간 동안 사용·수익할 수 있도록 유지할 의무(=임대인의 수선의무)를 집니다. 냉장고, 세탁기 등 계약서에 옵션으로 기재되어 제공된 가전제품은 임대차 목적물에 포함된 것으로 해석됩니다. 따라서 통상적인 사용 중 발생한 자연적 노후나 고장은 임대인의 수선의무에 해당합니다. 2. 판례 및 실무 태도 대법원은 임대인이 제공한 시설물의 노후로 인한 하자는 임대인이 수리비를 부담해야 한다고 보고 있습니다(대법원 1991.4.9. 선고 90다19021 판결 등). 다만, 임차인의 고의·중대한 과실로 파손된 경우에는 임차인 부담이 될 수 있습니다. 전세인지 월세인지는 부담 주체와 무관합니다. 임대차 형태와 관계없이 ‘임대인이 제공한 시설물의 노후 하자’라면 임대인 책임입니다. 3. 본 사안 적용 질문자님 경우, 냉장·냉동고는 전세 계약서에 옵션으로 포함된 물품이고, 사용 3년 후 자연적인 부품(컴프레셔) 노후로 고장이 발생한 것입니다. 이는 임차인의 고의·과실이 아닌 자연 하자이므로, 원칙적으로 임대인이 수리비를 부담해야 할 사안입니다. 임차인이 우선 선지급한 수리비는 임대인에게 청구 가능하며, 지급 거부 시 민사상 부당이득 반환 청구 또는 임대차계약상 손해배상청구로 대응할 수 있습니다. 4. 추가 대응 방안 문자, 통화내역, 수리 견적서·영수증 등 증거를 확보해두시고, 임대인이 계속 지급을 거부하면 소액사건으로 청구할 수 있습니다. 부동산 중개인에게도 계약서 특약 및 법리를 근거로 설명해두면, 추후 분쟁 중재에 도움이 됩니다. 결론적으로, 이번 냉장고 자연 노후로 인한 고장 수리비는 임대인이 부담하는 것이 맞습니다. 전세라서 세입자가 부담해야 한다는 임대인 주장은 법적 근거가 없습니다.