안녕하세요. 융자(대출) 승계는 은행의 승인이 필요한 절차라, 매수자가 약속을 지키지 않더라도 법적으로 강제해 명의를 바꾸는 것은 어렵습니다. 따라서 매매계약서에 “기한 내 승계가 이뤄지지 않으면 계약을 해제하고 위약금을 지급한다”는 특약을 두는 방식이 가장 현실적입니다. 이미 소유권이 이전된 경우라면, 제소전 화해조서나 공정증서로 위약 조항을 확보해 두는 방법도 있습니다. 또한 매수자 사정으로 경매가 진행되면 대출이 여전히 질문자 명의이기 때문에 신용 불이익이 본인에게 발생할 수 있습니다. 이자를 납부하더라도 경매 절차가 개시되면 금융기록에 영향을 줄 수 있습니다. 계약 단계와 대출 구조를 함께 검토해야 정확한 대응 방안이 나옵니다. 구체적인 상황은 계약서와 약정서를 토대로 변호사와 상담을 통해 정하시는 것이 가장 안전합니다.