안녕하세요. 본인 명의 부동산에 아버지가 임의로 근저당권을 설정하고 대출을 받은 사실을 뒤늦게 알게 되어 당혹스러우신 상황이시군요. ▶ 먼저 상황 정리 본인의 동의나 위임 없이 인감도장과 인감증명서가 부정하게 사용되어 근저당권이 설정되었다면, 이는 무권대리 또는 문서위조에 해당할 소지가 있는 사안입니다. 다만 상대방인 은행이 선의·무과실이었는지에 따라 근저당권의 효력 및 말소 가능 여부가 달라질 수 있습니다. ▶ 취할 수 있는 법적 조치 ① 근저당권설정계약의 효력 문제 민법상 대리권 없는 자의 법률행위는 원칙적으로 본인에게 효력이 없습니다(민법 제130조). 아버지가 자녀의 위임 없이 인감을 임의로 사용해 근저당권을 설정했다면, 원칙적으로 그 계약은 무효이거나 본인에게 효력이 없다고 주장할 수 있습니다. ② 은행의 선의·무과실 여부(표현대리 성립 가능성) 다만 은행이 인감증명서, 위임장 등 형식적 서류를 갖추어 정당한 절차로 대출을 실행했고 대리권이 없음을 알지 못한 데 과실이 없었다면, 민법 제126조 표현대리가 성립해 근저당권이 유효로 인정될 위험도 존재합니다. 인감증명서 발급 경위(본인 신청인지, 대리 발급인지), 위임장의 진정성립 여부가 핵심 쟁점이 됩니다. ③ 아버지에 대한 형사·민사 책임 추궁 인감증명서를 부정 발급받았거나 위임장을 위조한 경우 사문서위조 및 행사죄, 경우에 따라서는 사기죄가 문제될 수 있습니다. 가족이라는 이유로 형사 문제화를 주저하는 경우가 많지만, 재산권 보호를 위해서는 법적 조치 가능성을 열어두고 검토할 필요가 있습니다. ▶ 현실적인 판단 첫째, 인감증명서가 본인도 모르게 대리 발급되었다면 그 발급 경위 자체가 위법할 가능성이 높아 근저당권 말소 청구에 유리한 정황이 됩니다. 둘째, 은행이 통상적인 대출 심사 절차를 거쳤다면 선의의 제3자로 보호받을 여지도 배제할 수 없어, 사실관계를 정밀하게 따져봐야 합니다. 셋째, 근저당권 말소와 별개로 대출금 자체는 실제 사용자인 아버지가 상환할 문제이므로, 본인이 대위변제할 필요는 원칙적으로 없습니다. ▶ 현실적으로 취할 수 있는 방향 첫째, 등기소를 통해 근저당권설정계약서, 위임장, 인감증명서 발급 경위를 확인하고 서명의 진정성립 여부를 확인하시기 바랍니다. 둘째, 은행에 대출 경위와 서류 접수 과정을 문의해 대출 실행 당시 본인 확인 절차가 적법했는지 확인하시기 바랍니다. 셋째, 근저당권말소청구소송 및 필요시 형사 고소까지 함께 검토해야 하는 복합적인 사안이므로 변호사와 상담해 등기부등본과 관련 서류를 지참하여 구체적으로 상담받으시길 권합니다. ※ 이 내용은 일반적인 법률 정보이며, 구체적인 법적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 실제 소송 또는 분쟁 전에 반드시 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.