안녕하세요. 상속받은 아파트를 형제자매와 공유 지분으로 등기하신 뒤 매도를 앞두고 계셔서, 양도소득세를 어떻게 나눠 부담해야 하는지 궁금하신 상황이시군요. ▶ 먼저 상황 정리 공유 지분으로 상속등기된 부동산을 매도하는 경우, 세법상 각 공유자는 자신의 지분만큼 별도의 양도인으로 취급됩니다. 즉 아파트 전체를 하나의 거래로 보아 세금을 계산한 뒤 지분대로 나누는 것이 아니라, 지분권자 각자가 자기 지분에 해당하는 양도가액과 취득가액을 기준으로 개별적으로 양도소득세를 신고·납부해야 합니다. ▶ 양도세 계산과 관련해 살펴봐야 할 쟁점 ① 취득가액의 산정 상속으로 취득한 부동산의 취득가액은 매매가액이 아니라 상속개시 당시 상속세 및 증여세법상 평가액(통상 상속세 신고 시 적용한 시가 또는 기준시가)이 기준이 됩니다. 상속세 신고 당시 평가액이 낮게 신고되었다면, 이후 매도 시 양도차익이 커져 양도소득세 부담이 늘어날 수 있습니다. ② 지분별 개별 신고 공유자 3명은 각자 자신의 지분 비율에 따른 양도가액과 취득가액을 계산해 각각 양도소득세를 신고해야 합니다. 1세대 1주택 비과세나 장기보유특별공제 적용 여부도 공유자별 보유주택 수와 거주 요건에 따라 달라질 수 있어, 세 사람의 세금이 서로 다르게 산출될 수 있습니다. ③ 신고 기한과 가산세 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내에 각자 예정신고를 해야 하며, 기한을 넘기면 무신고가산세와 납부지연가산세가 별도로 부과됩니다. 형제 중 누군가 신고를 누락하면 그 사람에게만 가산세가 부과됩니다. ▶ 현실적인 판단 첫째, 양도소득세는 아파트 전체가 아니라 각자의 지분을 기준으로 개별 계산되므로 세 분의 세액이 동일하지 않을 수 있습니다. 둘째, 상속 당시 신고한 평가액이 취득가액이 되므로, 그 금액을 정확히 확인해 두어야 양도차익을 제대로 산출할 수 있습니다. 셋째, 각자의 다른 주택 보유 현황에 따라 비과세나 공제 적용이 달라질 수 있어, 셋이 똑같이 세금을 나눠 낸다고 단정할 수 없습니다. ▶ 현실적으로 취할 수 있는 방향 첫째, 상속세 신고 당시 제출했던 평가액 자료를 다시 확인해 취득가액을 정확히 산정합니다. 둘째, 매도 전 각자의 보유주택 현황을 정리해 비과세·공제 적용 가능 여부를 개별적으로 점검합니다. 셋째, 세 사람의 세액이 다르게 산출될 수 있는 만큼, 매도대금 정산 전에 세무사를 통해 각자의 예상 세액을 미리 계산받아 두는 것이 안전합니다. ※ 이 내용은 일반적인 세무 정보이며, 구체적인 세무 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 실제 신고 전에 반드시 세무사와 직접 상담하시기 바랍니다.