안녕하세요. 상속받은 주택을 감정가액으로 상속세 신고한 이후, 상속개시일로부터 얼마 지나지 않은 시점에 그보다 높은 가격으로 매도하게 되면서 상속세와 양도소득세 양쪽에서 문제가 생기지 않을지 걱정하고 계신 상황으로 이해됩니다. ▶ 먼저 상황 정리 상속세및증여세법은 상속개시일 전후 6개월 이내에 매매, 감정, 수용, 경매 등이 이루어진 경우 그 가액을 시가로 인정하는 보충적 평가 규정을 두고 있습니다. 질문 주신 경우처럼 상속개시 후 11개월이 지난 시점의 매매가액은 원칙적으로 이 6개월 이내 시가 인정 기간을 벗어나므로, 그 매매가액이 곧바로 상속세 신고 당시의 시가로 소급 적용되지는 않는 것이 원칙입니다. ▶ 감정가액과 실제 매매가액 차이에 따른 쟁점 ① 시가 인정 기간(상속개시일 전후 6개월) 경과 여부 매매계약일 또는 잔금일이 상속개시일로부터 6개월을 초과한 시점이라면, 해당 매매가액은 원칙적으로 상속재산 평가의 시가로 재적용되지 않습니다. 다만 과세관청이 매매 경위나 가격 형성 과정을 살펴 감정가액 자체의 적정성을 별도로 문제 삼을 가능성은 남아 있습니다. ② 감정가액 신고의 적정성 신고 당시 감정평가가 정식 감정평가법인을 통해 이루어졌고, 감정 시점의 시장 상황을 합리적으로 반영한 것이었다면 그 자체로는 문제 삼기 어렵습니다. 다만 감정가액이 시세보다 현저히 낮게 산정된 정황이 있다면 국세청이 재감정을 요구하거나 다른 평가 방법을 적용할 수도 있습니다. ③ 양도소득세 계산 시 취득가액 문제 주택을 매도할 때의 양도소득세는 상속세 신고 시 인정된 감정가액을 취득가액으로 보아 계산하는 것이 원칙입니다. 즉 8억원을 취득가액으로, 9억 5천만원을 양도가액으로 하여 그 차익에 대해 양도소득세가 과세되는 구조이며, 1가구 1주택 비과세 요건 충족 여부도 함께 확인해야 합니다. ▶ 현실적인 판단 첫째, 6개월의 시가 인정 기간을 넘긴 매매라 하더라도 국세청이 상속세 신고 당시 감정가액의 신뢰성 자체를 조사 대상으로 삼을 가능성이 완전히 배제되는 것은 아닙니다. 둘째, 감정평가를 적법한 절차로 받아 신고했다면 이후 매매가격 상승은 시장 상황 변화나 협상 결과로 설명될 수 있는 부분이므로, 근거 자료를 잘 보관해 두는 것이 중요합니다. 셋째, 상속세 추가 납부보다는 오히려 양도소득세 신고를 정확히 하는 것이 이번 거래에서 더 직접적으로 문제가 될 수 있는 부분입니다. ▶ 현실적으로 취할 수 있는 방향 첫째, 매매계약서와 잔금일을 기준으로 상속개시일로부터 정확히 몇 개월이 경과했는지부터 확인하시기 바랍니다. 둘째, 양도소득세 신고 시 감정가액을 취득가액으로 명확히 반영하고, 1가구 1주택 비과세 및 장기보유특별공제 적용 여부를 함께 점검해 신고하시기 바랍니다. 셋째, 감정평가서와 감정 근거 자료를 상속세 신고 자료와 함께 보관해 두어, 추후 소명 요청이 있을 경우 신속히 대응할 수 있도록 준비해 두시는 것이 좋습니다. ※ 이 내용은 일반적인 세무 정보이며, 구체적인 세무 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 실제 신고 전에 반드시 세무사와 직접 상담하시기 바랍니다.