가등기는 본등기를 위한 순위 보전을 목적으로 하며, 가등기 후 본등기가 이루어지면 가등기 시점으로 소급하여 효력이 발생합니다. 즉, 가등기 이후에 이루어진 매수인의 소유권 취득이 본등기로 인해 무효가 될 수 있습니다. 가등기의 종류에 따라 위험도가 다릅니다. 담보가등기(채권 담보 목적)는 채무가 변제되면 말소되어 문제가 없지만, 소유권이전청구권 보전 가등기라면 매수 후 본등기가 이루어질 경우 소유권을 잃을 수 있습니다. 안전하게 매수하려면 가등기 권리자와 직접 면담하여 가등기 설정 이유 및 말소 조건을 확인하고, 잔금 시 가등기 말소와 동시 진행하거나 가등기 권리자의 동의서를 확보해야 합니다. 가등기 종류, 피담보 채무 잔액, 가등기 권리자의 의사에 따라 위험 수준이 달라지므로 전문가 상담을 권장드립니다.