부동산 임대 소득은 사업소득(임대업)으로 종합소득세 신고 대상입니다. 주택 임대와 상가 임대는 구분됩니다. 상가 임대는 부가가치세(세금계산서 발행)와 종합소득세 신고를 모두 해야 합니다. 주택 임대는 부가세가 면제되나, 연간 주택 임대 수입 2000만 원 초과 시 종합과세, 이하이면 분리과세(14%) 중 선택할 수 있습니다. 절세 방법으로는 임대 관련 비용(감가상각비, 수선비, 임차인 관련 금융비용, 공실 기간 비용 등)을 필요경비로 처리하는 것이 중요합니다. 또한 임대 소득 외 다른 소득과 합산하면 세율이 높아질 수 있어 소득 분리 전략도 고려할 수 있습니다. 임대 물건 유형(주택·상가), 소득 규모, 다른 소득 합산 여부에 따라 세 부담이 달라지므로 전문가 상담을 권장드립니다.