부모님과 자녀분이 하나의 주택을 공동명의로 보유하신 상태에서 1세대1주택 비과세를 받을 수 있는지 궁금하신 것으로 보입니다. 결론적으로 말씀드리면, 부모님과 동일한 '1세대'를 구성하고 계신지 여부에 따라 판단이 완전히 달라집니다. ①소득세법상 '1세대'란 거주자와 배우자가 그들과 같은 주소에서 생계를 같이하는 가족과 함께 구성하는 단위를 의미하며, 소득세법 제88조 및 같은 법 시행령 제152조의3 등에서 관련 요건을 규정하고 있습니다. ②질문자님처럼 만 30세 이상이거나, 배우자가 있거나, 일정 수준 이상의 소득(기준 중위소득의 40% 수준)이 있어 독립적인 생계 유지가 가능한 자녀는 부모와 주민등록상 세대를 달리하지 않더라도 세법상 별도세대로 인정받을 수 있는 요건을 충족합니다. ③하지만 실제로 부모님과 세대를 분리하지 않고 계속 함께 거주하며 생계를 같이하고 계신다면, 세법상으로도 부모님과 같은 '1세대'로 판단되어 부모님 지분과 자녀분 지분을 합산한 주택 1채를 그 1세대가 소유한 것으로 보게 됩니다. ④이 경우 공동소유라 하더라도 지분에 따라 별도로 쪼개어 판단하지 않고, 1세대가 국내에 1주택만 보유한 것으로 보아 비과세 요건(보유기간 2년 이상, 조정대상지역은 거주기간 2년 이상 추가)을 충족하면 전체 양도차익에 대해 비과세를 적용받을 수 있습니다. 따라서 대응 방법으로는, ①매도 전에 현재 주민등록과 실제 거주 실태를 기준으로 부모님과 동일세대인지 별도세대 요건을 충족하는지부터 명확히 확인하시고, ②동일세대로 판단될 경우 보유기간과 거주기간(조정대상지역 여부)이 비과세 요건을 충족하는지 함께 점검하시며, ③별도세대 요건을 충족하여 세대 분리를 원하신다면 전입신고 등 실제 세대 분리 절차를 먼저 정리하신 후 양도 시점을 조율하시고, ④양도 전 홈택스 양도소득세 미리 계산이나 세무대리인 상담을 통해 실제 세액을 사전에 확인해두시는 것이 안전합니다. 정리하면, 공동명의라도 부모님과 동일세대라면 지분 전체를 하나의 주택으로 보아 1세대1주택 비과세 여부를 판단하며, 세대 분리 여부가 핵심 변수가 됩니다. 정확한 것은 세무사와 상담하시길 권해드립니다.