말씀하신 것으로 보아, 채무자가 유일한 재산인 부동산을 처분할 우려가 있어 소송 전 보전조치가 필요한 상황으로 보입니다. 이런 경우 활용할 수 있는 제도가 바로 '부동산 가압류'입니다. 첫째, '피보전권리의 소명'이 필요합니다. 가압류를 신청하려면 ①금전채권이나 금전으로 환산할 수 있는 채권이 실제로 존재해야 하고, ②이를 소명할 자료(차용증, 계좌이체 내역, 문자메시지 등)를 법원에 제출해야 합니다. ③아직 본안소송 판결이 확정되지 않은 단계에서도 신청할 수 있으며, ④오히려 판결 확정 전에 신속히 신청하는 것이 실효성이 큽니다. 둘째, '보전의 필요성'을 소명해야 합니다(민사집행법 제277조). ①채무자가 재산을 처분·은닉할 구체적 정황이 있어야 하고, ②단순한 추측만으로는 부족하며 매매 시도 정황, 재산 상태 등 객관적 자료가 뒷받침되어야 합니다. ③채무자의 재산이 해당 부동산이 사실상 유일한 경우 필요성이 더욱 인정되기 쉽고, ④법원은 이를 종합적으로 심사해 가압류 결정 여부를 판단합니다. 셋째, '절차와 담보제공'입니다. ①가압류 신청은 본안 관할법원 또는 부동산 소재지 관할법원에 서면으로 접수하며, ②법원은 통상 청구금액의 일정 비율(사건에 따라 다르나 대체로 10~40% 수준)에 해당하는 담보(현금공탁 또는 보증보험증권)를 제공하도록 명합니다. ③담보제공 후 법원의 가압류 결정이 내려지면 등기소에 가압류등기 촉탁이 이루어져 부동산 처분이 사실상 제한되고, ④가압류 이후에는 일정 기한 내 본안소송을 제기하지 않으면 채무자가 가압류취소를 신청할 수 있으므로(민사집행법 제287조) 후속 절차도 반드시 챙기셔야 합니다. 따라서 대응 방법으로는, ①차용 사실을 뒷받침할 증거자료를 최대한 확보하시고, ②부동산 소재지 또는 본안 관할법원에 가압류 신청서를 제출하시며, ③법원이 정하는 담보를 제공해 가압류 결정을 받으시고, ④결정 이후에는 정해진 기간 내 본안소송을 제기해 후속 절차를 이어가시는 것이 필요합니다. 정리하면, 채무자의 재산 처분이 우려되는 상황에서는 본안소송에 앞서 부동산 가압류를 통해 재산을 미리 보전해두는 것이 실질적인 채권 회수 가능성을 높이는 방법이 될 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 상담하시길 권해드립니다.