결혼 후 첫 집 마련을 앞두고 명의를 어떻게 할지 고민이 많으신 것으로 보입니다. 결론부터 말씀드리면 공동명의는 취득 단계의 세금 자체를 줄여주지는 않지만, 이후 보유·양도 단계에서는 절세 효과를 볼 수 있는 경우가 많습니다. 먼저 '취득세는 명의와 무관하게 총액이 동일'합니다. ① 취득세는 부동산 가액을 기준으로 산출되는 세금으로, 단독명의든 부부 공동명의든 지분비율에 따라 나누어 낼 뿐 전체 납부 세액의 총합은 달라지지 않습니다. ② 다만 조정대상지역 내 다주택자 중과세율이 적용되는 상황이라면, 부부가 각각 보유한 다른 주택 수에 따라 공동취득 시 중과 여부가 달라질 수 있어 사전에 각자의 주택 보유현황을 함께 검토할 필요가 있습니다. 또한 '보유세인 종합부동산세는 공동명의가 유리할 수 있는 대표적 세목'입니다. ① 종부세는 인별 과세가 원칙이라, 부부가 각 9억원씩 총 18억원의 기본공제를 받을 수 있어 단독명의(기본공제 12억원)보다 공제 범위가 넓습니다. ② 다만 단독명의 1세대 1주택자는 고령자·장기보유 세액공제를 받을 수 있는데, 종합부동산세법에 따라 부부 공동명의 1주택자도 관할 세무서에 '1세대 1주택자 특례'를 신청하면 단독명의처럼 공제와 세액공제를 선택 적용받을 수 있어, 두 방식 중 유리한 쪽을 비교해 매년 신청하는 것이 중요합니다. ③ 양도소득세는 1세대 1주택 비과세 요건이 세대 단위로 판단되므로 명의와 무관하게 동일하게 적용되지만, 과세대상 양도차익이 발생하는 경우라면 부부 각자에게 양도소득 기본공제가 각각 적용되고 누진세율 구간이 분산되어 전체 세부담이 줄어드는 효과가 있습니다. ④ 추후 주택을 임대할 경우에도 임대소득이 지분별로 나뉘어 각자 낮은 세율 구간을 적용받을 수 있는 장점이 있습니다. 따라서 대응 방법으로는, ① 먼저 이번에 취득할 주택이 부부 각자의 기존 주택 보유현황과 맞물려 다주택 중과 대상이 되지는 않는지 확인하시고, ② 종합부동산세 절감을 목표로 한다면 공동명의 후 1세대1주택자 특례 신청 여부를 매년 비교해 유리한 방식을 선택하시고, ③ 향후 양도 시 비과세 요건(보유·거주 기간 등)을 충족하는지 미리 점검하시고, ④ 지분율은 각자의 실제 자금출처(소득·자산)에 맞게 설정해야 추후 자금출처조사 시 별도의 증여세 문제가 불거지지 않는다는 점도 함께 고려하시기 바랍니다. 정리하면, 공동명의는 취득세 총액을 줄여주지는 않지만 종부세·양도세·임대소득세 단계에서 세부담을 낮추는 효과를 기대할 수 있습니다. 정확한 것은 세무사와 상담하시길 권해드립니다.