권리금을 지급하고 상가를 인수한 임차인이 나중에 자신도 신규 임차인으로부터 권리금을 받을 수 있는지 문의주셨습니다. ▶ 핵심 정리 전체 임대차 기간이 10년을 넘지 않는 범위 내에서는 원칙적으로 신규 임차인으로부터 권리금을 회수할 수 있고, 임대인은 정당한 사유 없이 이를 방해할 수 없습니다. 다만 상권이나 영업 상황에 따라 실제로 권리금을 지급할 신규 임차인을 구하지 못하면 법적 보호와 무관하게 회수가 어려울 수 있습니다. ▶ 법적 근거 ① 상가건물임대차보호법 제10조의4 제1항은 임대인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료 시까지 임차인이 주선한 신규임차인에게 권리금을 지급받는 것을 방해해서는 안 된다고 정하고 있습니다. ② 방해 행위로는 (1) 임차인이 주선한 신규임차인에게 권리금을 요구하거나 수수하는 행위, (2) 신규임차인이 임차인에게 권리금을 지급하지 못하게 하는 행위, (3) 현저히 고액의 차임과 보증금을 요구하는 행위, (4) 정당한 사유 없이 임대차계약 체결을 거절하는 행위 등이 열거되어 있습니다. ③ 다만 임차인이 갱신요구권을 행사할 수 있는 전체 임대차 기간(최초 계약 포함 10년)이 지난 경우이거나, 재건축 등 법이 정한 갱신거절 정당사유가 있는 경우에는 권리금 회수 기회 보호 대상에서 제외될 수 있습니다. ④ 임대인이 정당한 사유 없이 신규임차인과의 계약을 거절하는 등 방해행위를 하면, 그로 인한 손해(신규임차인이 지급하기로 한 권리금과 임대차 종료 당시 권리금 중 낮은 금액 한도)를 배상할 책임을 집니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 임대차 종료 6개월 전부터 신규 임차인을 주선할 수 있다는 점을 미리 인지해 두세요. 둘째, 임대인에게 신규 임차인을 소개할 때는 서면으로 통지하고 그 과정을 기록으로 남기세요. 셋째, 전체 임대차 기간이 10년에 근접했는지 미리 계산해 권리금 회수 가능 시점을 파악하세요. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.