문의하신 내용은 아버지 소유 상가건물을 시가보다 낮은 금액으로 매수하는 경우, 실제 대금을 지급하더라도 증여세가 과세될 수 있는지가 궁금하신 것으로 보입니다. 먼저 '부모 자식과 같은 특수관계인 간 저가 매매는 증여세 과세 대상이 될 수 있다'는 점을 알아두실 필요가 있습니다. ① 상속세및증여세법 제35조는 특수관계인 간에 재산을 시가보다 낮은 가액으로 양수한 경우, 그 이익에 대해 증여세를 과세하도록 규정하고 있습니다. ② 다만 모든 차액에 대해 과세되는 것은 아니고, 시가와 대가의 차액이 '시가의 30%에 상당하는 금액'과 '3억원' 중 적은 금액 이상인 경우에만 과세 대상이 됩니다. ③ 말씀하신 사례처럼 시가 8억원, 매매대금 6억원이라면 차액은 2억원이고, 기준금액은 시가의 30%인 2억4천만원과 3억원 중 적은 금액인 2억4천만원이 되므로, 차액 2억원은 기준금액에 미달하여 원칙적으로는 이 규정에 따른 과세 대상 문턱에는 이르지 않는 것으로 보입니다. ④ 다만 이는 시가가 정확히 8억원으로 확정된다는 전제에서의 계산이므로, 감정평가 방식이나 시점에 따라 시가 자체가 달라지면 결론도 바뀔 수 있습니다. 또한 '대금을 실제로 지급했다고 해서 증여 문제가 자동으로 해소되는 것은 아니다'라는 점도 유의하셔야 합니다. ① 상속세및증여세법 제44조는 직계존비속에게 양도한 재산은 원칙적으로 증여받은 것으로 추정한다고 규정하고 있어, 매매계약서와 계좌이체 내역만으로는 부족할 수 있습니다. ② 이러한 증여 추정을 벗어나려면 자금출처, 소득신고 내역, 매매대금이 실제로 아버지에게 귀속되어 사용되었다는 사실 등을 구체적으로 입증해야 합니다. ③ 매매대금 조달 방법(대출, 본인 소득, 기존 예금 등)이 객관적으로 소명되지 않으면 과세관청이 전체 거래를 증여로 볼 여지도 있습니다. ④ 상가건물의 경우 시가 산정 시 감정평가액, 유사매매사례가액 등이 활용되므로 시가 판단 자체도 다툼의 여지가 있을 수 있습니다. 따라서 대응 방법으로는, ① 매매 전에 정식 감정평가를 받아 객관적인 시가를 확정해 두시고, ② 매매대금과 시가의 차액이 과세기준(3억원과 시가 30% 중 적은 금액)에 해당하는지 정확히 재계산해 보시며, ③ 매매대금 조달 출처를 소득·예금 등으로 명확히 소명할 수 있는 자료를 준비하시고, ④ 계약서 작성, 대금 지급, 소유권이전등기 등 매매의 실질을 갖춘 절차를 빠짐없이 진행하시기 바랍니다. 정리하면, 실제 대금을 지급하더라도 시가와의 차액이 기준을 넘으면 그 차액에 대해 증여세가 과세될 수 있고, 대금 지급 사실만으로 증여 추정을 벗어나기는 쉽지 않으므로 시가 산정과 자금출처 소명이 핵심입니다. 정확한 것은 세무사와 상담하시길 권해드립니다.