▶ 핵심 정리 권리금은 원칙적으로 신규 임차인으로부터 회수하는 것이지 임대인에게 직접 청구할 수 있는 성질의 돈이 아닙니다. 다만 사장님의 경우 건물주가 '전 임차인에게 전달하겠다'며 직접 권리금을 수령한 것이므로, 이는 일반적인 권리금 법리와는 다른 별도의 약정(제3자를 위한 계약 내지 위임 유사의 법률관계)으로 볼 여지가 있어 반환 청구 가능성을 검토해볼 필요가 있습니다. ▶ 법적 쟁점 ① 상가건물 임대차보호법 제10조의4는 임대인이 권리금 회수 기회를 방해하지 못하도록 하고 있을 뿐, 임대인에게 권리금 지급의무를 부과하는 규정은 아닙니다. 따라서 통상적인 권리금이라면 임대인이 아닌 신규 임차인에게 회수하는 것이 원칙입니다. ② 그러나 건물주가 전 임차인에게 전달하겠다는 명목으로 권리금을 직접 수령했다면, 실제로 전 임차인에게 전달되었는지가 핵심입니다. 전달되지 않았다면 건물주는 법률상 원인 없이 이득을 취한 것이므로 부당이득반환청구(민법 제741조)가 가능합니다. ③ 주차장 사용 중단 문제는 별개로, 주차장 임대차 역시 임대차계약이므로 임대인은 정당한 사유(계약 기간 만료, 차임 연체 등) 없이 일방적으로 사용을 중단시킬 수 없고, 이를 위반하면 채무불이행에 따른 손해배상책임을 부담합니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 2016년 권리금 입금 당시 건물주와 주고받은 문자, 계약서, 입금 내역 등 '전달 약정'을 증명할 자료를 모두 확보하세요. 둘째, 전 임차인에게 실제로 권리금이 전달되었는지 확인하고, 전달되지 않았다면 부당이득반환 또는 손해배상을 내용증명으로 먼저 청구하세요. 셋째, 주차장 사용 중단으로 영업에 지장이 생겼다면 그로 인한 손해(매출 감소, 대체 주차장 비용 등)도 함께 정리해 두시기 바랍니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.