▶ 핵심 정리 임대차 계약기간이 만료되면 계약관계는 갱신이든 재계약이든 어떤 형태로든 정리되어야 하며, 아무 조치 없이 방치하면 임대인이 인도 청구를 할 수 있습니다. 권리금을 받을 시간을 벌고 싶다면 '갱신요구권 행사'를 활용하는 것이 유리한 경우가 많습니다. ▶ 법적 쟁점 정리 ① 상가건물 임대차보호법상 임차인은 최초 임대차 기간을 포함하여 10년의 범위 내에서 계약갱신을 요구할 수 있고, 임대인은 특별한 사유(3기 차임 연체 등) 없이는 이를 거절할 수 없습니다(같은 법 제10조). ② 갱신요구를 하면 종전과 동일한 조건으로 계약이 연장되며, 이때 차임 증액은 5% 범위 내로 제한됩니다. 반면 임대인과 새로 '재계약'을 체결하면 이 5% 제한을 받지 않고 임대인이 원하는 조건으로 차임이 정해질 수 있습니다. ③ 임차인은 임대차 종료 3개월 전부터 종료 시까지 신규임차인을 주선해 권리금을 회수할 권리가 있으므로(같은 법 제10조의4), 재계약이든 갱신이든 그 기간 안에는 여전히 권리금 회수 기회가 보장됩니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 재계약이 아니라 '계약갱신요구권 행사'라는 점을 명확히 서면(문자 또는 내용증명)으로 임대인에게 통지해 5% 인상 제한 혜택을 받으세요. 둘째, 갱신 또는 재계약 이후에도 종료일까지 새로운 임차인을 계속 주선할 수 있으므로, 부동산 중개업소 등을 통해 권리금 회수 노력을 계속하세요. 셋째, 임대인이 정당한 사유 없이 신규임차인과의 계약체결을 거부하거나 방해하면 권리금 회수기회 침해를 이유로 손해배상을 청구할 수 있다는 점을 염두에 두고 협상하시기 바랍니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.