임차인이 임대인의 동의 없이 무단으로 전대차를 한 상황으로, 계약과 다른 방식으로 건물이 사용되고 있어 우려가 크실 것으로 보입니다. 먼저 '무단전대는 임대인에게 계약해지권을 발생시키는 중대한 위반'이라는 점을 짚어드립니다. ①민법 제629조는 임차인이 임대인의 동의 없이 임차물을 전대한 경우 임대인이 계약을 해지할 수 있다고 규정하고 있습니다. ②이는 임대차라는 신뢰관계를 기초로 하는 계속적 계약의 특성상, 임대인이 알지 못하는 제3자가 목적물을 사용하는 것을 통제할 권리를 임대인에게 부여하기 위한 것입니다. ③판례 역시 무단전대 사실이 확인되면 원칙적으로 해지 사유가 된다고 보고 있으나, 예외적으로 전대로 인해 임대인에게 실질적인 불이익이 거의 없다고 볼 특별한 사정이 있는 경우에는 해지가 제한될 수 있다는 입장을 취하고 있어, 이 부분은 구체적 사실관계 확인이 필요합니다. 두 번째로 '해지 이후 목적물 반환 청구 절차'를 진행하셔야 합니다. ①계약 해지의 의사표시는 임차인에게 내용증명 등 서면으로 명확히 통지하는 것이 중요합니다. ②해지 통지 후에도 임차인 또는 전차인이 임의로 반환하지 않으면 명도소송(건물인도청구소송)을 제기해야 하며, 이 경우 전차인을 상대로도 함께 인도를 구할 수 있습니다. ③전차인은 임대인에게 직접 대항할 권원이 없으므로, 원칙적으로 임대인의 반환 청구에 응해야 하는 지위에 있습니다. ④다만 상가건물임대차보호법상 대항력을 갖춘 경우 등 예외적 사정이 있는지도 함께 검토가 필요합니다. 따라서 대응 방법으로는, ①임차인의 무단전대 사실을 사진, 영업신고 내역, 목격자 진술 등으로 명확히 증거화하는 방법, ②내용증명으로 계약 해지 의사를 통지하는 방법, ③임의반환에 응하지 않을 경우 명도소송과 함께 필요시 부당이득반환청구 및 손해배상청구를 병행하는 방법, ④소송 전 점유이전금지가처분을 신청해 목적물 점유자가 임의로 바뀌는 것을 막아두는 방법을 고려하실 수 있습니다. 정리하면, 임대인 동의 없는 전대는 원칙적으로 계약해지 사유이며, 내용증명을 통한 해지 통지와 명도소송으로 목적물을 반환받을 수 있습니다. 다만 구체적 사정에 따라 결론이 달라질 수 있으니 정확한 것은 변호사와 상담하시길 권해드립니다.