아버님으로부터 부담부증여로 부동산을 받으시면서 인수한 채무를 나중에 아버님이 대신 갚아주시는 경우 추가 세금 문제가 생기는지 걱정되시는 것으로 보입니다. 먼저 '부담부증여의 채무 인수는 사후관리 대상이다'라는 점을 설명드리겠습니다. ① 부담부증여란 증여받는 재산에 담보된 채무(전세보증금, 대출금 등)를 수증자가 함께 인수하는 조건의 증여로, 증여세는 증여재산가액에서 인수한 채무액을 공제한 금액에 대해서만 과세됩니다. ② 다만 상속세 및 증여세법 시행령 제10조에 따라 과세관청은 수증자가 실제로 그 채무를 자기 자금으로 상환하는지를 상당 기간(통상 채무 만기 또는 그 이후까지) 사후관리합니다. ③ 만약 수증자가 별도의 소득이나 자금출처 없이 채무를 갚거나, 증여자가 그 채무를 대신 갚아준 사실이 확인되면 처음부터 부담부증여가 아니라 전체 금액을 순수 증여한 것으로 재구성되어 추가 증여세가 부과될 수 있습니다. ④ 이 경우 채무 인수액에 상당하는 부분이 '사실상 증여'로 보아 별도의 증여로 재차 과세되는 것입니다. 다음으로 '자금출처조사를 통한 상환 능력 입증이 핵심이다'는 점도 말씀드립니다. ① 국세청은 부담부증여 신고 이후 수증자의 소득세 신고내역, 금융거래내역, 급여수준 등을 전산으로 대사하여 채무상환 능력이 있는지를 점검합니다. ② 특히 미성년자나 소득이 없는 수증자가 거액의 채무를 인수한 경우 사후관리 대상으로 선정될 가능성이 높습니다. ③ 상환 자금의 출처가 본인의 근로소득, 사업소득, 임대소득 등으로 명확히 소명되면 문제가 없으나, 아버님으로부터 별도로 받은 자금이나 아버님이 직접 상환한 사실이 확인되면 증여세 문제가 발생합니다. ④ 이때 가산세(신고불성실가산세, 납부지연가산세)까지 함께 부과될 수 있어 부담이 커질 수 있습니다. 따라서 대응 방법으로는, ① 인수한 은행대출 1억원은 본인의 소득이나 재산으로 상환한다는 원칙을 지키시고, ② 부득이 아버님의 도움을 받아야 한다면 그 금액 자체를 별도의 증여로 신고하여 정식으로 증여세를 납부하시는 방법을 검토하시고, ③ 상환 과정에서 계좌이체 내역, 소득증빙 자료 등을 미리 정리해 소명자료로 보관해 두시고, ④ 채무 상환 시점과 방식을 아버님과 미리 조율하여 사후관리 조사에 대비하시는 것을 권해드립니다. 정리하면, 부담부증여로 인수한 채무를 증여자가 대신 갚아주면 사실상 증여로 재구성되어 추가 증여세가 부과될 수 있습니다. 정확한 것은 세무사와 상담하시길 권해드립니다.